À quand le prochain krach immobilier ?

Un krach immobilier se traduit principalement par la chute soudaine et brutale des prix du marché. Elle est généralement précédée d’une « bulle financière » qui se caractérise par l’augmentation excessive des prix immobiliers.

Dans le contexte actuel d’incertitude économique et de spéculation vis-à-vis des tendances du marché, devriez-vous craindre un effondrement du marché immobilier en 2024 ? Et comment protéger votre patrimoine en assurant un bon équilibre entre rentabilité et prise de risque ?

Voyons en détail les facteurs à surveiller qui peuvent influencer le marché immobilier en France.

Krach
Conseil
Projet immobilier
Mise à jour le 14 Décembre 2023
prochain krach immobilier en France
investissement locatif accompagné

Envie d'investir malgré le risque de krach immobilier ?

Précisez votre projet d'investissement et profitez d'un accompagnement sur-mesure pour trouver le bien rentable !

Quels facteurs peuvent mener vers un krach immobilier ?

Plusieurs éléments peuvent être à l’origine d’une bulle immobilière. Cependant, celle-ci dépend toujours fortement de l’équilibre entre offre et demande. Si la demande de logements augmente et l’offre diminue, les prix de vente augmentent inéluctablement. 

Inversement, si la demande baisse, mais que les logements disponibles sont trop nombreux, cela peut provoquer une importante baisse des prix. 

Pour anticiper un potentiel krach immobilier, vous devez ainsi observer les tendances du marché. 

La hausse des prix immobiliers de 2015 à 2022

Le prix de l’immobilier n’a cessé d’augmenter en France entre 2015 et 2022. L’INSEE évalue cette hausse à presque 30 % pour l’immobilier ancien (-2,6 au deuxième trimestre de 2015 et 2,7 au premier trimestre de 2022). Ce phénomène touchait beaucoup plus certaines régions comme la Provence-Alpes-Côte d’Azur où la variation des prix a atteint + 9,4 % durant le troisième trimestre de 2022.

Aussi, l’inflation des prix de l’immobilier a été particulièrement intense dans les grandes agglomérations entre 2009 et 2019 (+ 79 % à Bordeaux, + 62 % à Lyon et + 61 % à Paris). Cette augmentation effrénée a d’ailleurs participé à la création d’une bulle spéculative qui est aujourd’hui susceptible de provoquer un krach.  

La baisse des transactions immobilières entre 2022 et 2023

Le ralentissement économique peut aussi être à l’origine d’une baisse soudaine de la demande de logements pouvant entraîner un krach immobilier. Le nombre de logements vendus (que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien) est d’ailleurs en baisse dans l’Hexagone. Un pic de transactions immobilières a été atteint en 2019, avec 1 067 000 de ventes réalisées dans l’ancien. Elles étaient au nombre de 890 000 en 2022.

Cependant, les Notaires de France rappellent que la crise sanitaire a accéléré la prise de décision de la part des investisseurs immobiliers durant cette période. La généralisation du télétravail a incité les Français à s’éloigner des grandes villes, mais aussi à acheter un bien disposant d’un extérieur.

Le recul actuel des ventes peut ainsi indiquer un ajustement des volumes de transactions et non un signe précurseur d’un prochain krach immobilier.   

L’augmentation des prix des matériaux due au conflit russo-ukrainien

L’économie mondiale a été affaiblie par la guerre en Ukraine. Celle-ci a perturbé le commerce et contribué à une inflation généralisée sur le sol européen. Ce conflit constitue d’ailleurs un frein pour les potentiels investisseurs immobiliers. Il provoque entre autres la pénurie de certaines matières premières (pétrole, ciment, acier, béton…), ce qui impacte également sur les coûts de nouvelles constructions.

Entre janvier 2022 et janvier 2023, la hausse des prix des matériaux aurait par exemple atteint les 27 % en moyenne. Cela peut se traduire par le ralentissement de la production de l’offre dans les années à venir. Ce qui peut déséquilibrer le marché, surtout dans le neuf.

hausse-prix-materiaux-construction.jpg

La hausse constante des taux d’intérêt pour un prêt immobilier

Le durcissement des conditions de prêt immobilier peut aussi influencer le dynamisme du marché immobilier en France. Si les acheteurs sont moins susceptibles d’obtenir un financement adéquat, cela peut entraîner une surabondance d’offres. Le résultat pourrait être une chute brutale et impressionnante des prix des biens sur le marché.

La hausse du taux moyen des crédits s'est poursuivie tout au long de l'année 2023. Les acheteurs peuvent ainsi se retrouver dans l’incapacité de rembourser leurs mensualités, ce qui peut freiner leur achat.

Notons par ailleurs les mesures relatives à l’octroi de crédits immobiliers fixées par le HCSF (Haut Conseil de stabilité financière). Celles-ci prévoient entre autres :

  • Un taux d’endettement maximum de 35 % ;
  • Une durée de remboursement de moins de 25 ans.

Dans ces conditions, certaines catégories d’investisseurs (dont les ménages aux ressources modestes ou les primo-accédants) peuvent avoir plus de difficultés à devenir propriétaires.

Tous ces facteurs peuvent potentiellement participer au ralentissement du dynamisme du marché immobilier en France. Si les acheteurs n’obtiennent pas un prêt immobilier, la demande baisse effectivement. Même si l’offre reste constante, il peut y avoir un écart qui peut conduire vers un krach immobilier.  

L’inflation et la baisse du pouvoir d’achat 

Outre l’augmentation des taux d’intérêt, l’inflation exerce également une pression importante sur le pouvoir d’achat immobilier des Français. Cependant l’inflation, qui a atteint un pic au début 2023, a reflué progressivement et devrait diminuer plus nettement en 2024 grâce au ralentissement des prix de l’alimentation et des biens manufacturés.

Le taux de propriétaires occupants étaient d’ailleurs en baisse dans l’Hexagone, selon la FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier). En 2022, ils seraient 57,4 % de Français à être propriétaires de leur résidence principale, contre 64 % en 2020. Malgré une baisse importante, ce taux se situerait tout de même dans la moyenne européenne.

krach-immobilier-2024.jpg

Devriez-vous donc craindre un krach immobilier en 2024 ? 

La réponse s’avère un peu plus complexe qu’un simple « oui » ou « non ». En effet, l’évolution des prix de l’immobilier n’est pas linéaire et varie fortement en fonction des villes.

Selon la dernière étude des Notaires de France, les prix des appartements anciens diminueraient par exemple de 4 à 9 % dans les agglomérations d’Angers, Nantes, Lille, Rouen ou Strasbourg. Tandis qu’une baisse annuelle de 5 % est attendue pour Paris. Le marché immobilier en province, quant à lui, semble échapper à cette tendance en présentant une hausse de 0,2 %.

Cependant, le recul des prix immobiliers est bien réel. Selon une étude de Terra Nova publiée le 30 mai 2023, la valeur de l’immobilier d’habitation pourrait bel et bien chuter de 20 % à fin 2023.  

Comment vous prémunir d’un éventuel krach immobilier ? 

L’"effet cliquet" peut exacerber les risques d’un krach. Ce phénomène se caractérise principalement par le refus des propriétaires de vendre leur bien immobilier dans un contexte de baisse de prix. Cependant, cette décision (si elle se multiplie) peut provoquer une chute brutale de l’offre de logements. Cela peut créer une bulle immobilière.

Face au ralentissement de la production de constructions nouvelles, les biens déjà existants peuvent d’ailleurs jouir d’une bonne attractivité sur le marché… À condition qu’ils soient en bon état. C’est peut-être aussi le moment de vous lancer dans l’investissement locatif. De plus, la France recensait en 2022 : 

  • 23,2 % de locataires de bailleurs privés ;
  • 16,9 % de locataires de bailleurs publics (source : INSEE).
investissement locatif accompagné

Envie d'investir malgré le risque de krach immobilier ?

Précisez votre projet d'investissement et profitez d'un accompagnement sur-mesure pour trouver le bien rentable !

Marie
Marie
Customer Success Manager

Annonces exclusives Horiz.io

Voir toutes les annonces »

Vous êtes au bon endroit pour investir dans l'immobilier 🏡

Avantages à prix imbattables
Des avantages à prix imbattables

PNO, GLI, MRH, Expert comptable, retrouvez nos avantages négociés pour booster votre rentabilité

accompagnement clé en main
Besoin d'aide pour votre projet locatif ?

Besoin d'aide pour mener à bien votre projet d'investissement immobilier ? Découvrez notre offre clé en main !

gestion locative en ligne
Gérez vos biens immo avec notre logiciel

Bail, quittance, régularisation de charges… Simplifiez-vous la vie avec nos outils accessibles en ligne.

Articles similaires

patrimoine excel google sheet

Excel de suivi de patrimoine (Google Sheet)

Nous vous proposons un fichier Excel (en fait un Google Sheet en ligne) pour suivre votre patrimoine financier en temps réel. Il vous permet de surveiller et optimiser votre patrimoine sans partager vos données personnelles ou bancaires et en toute liberté. Vous obtenez un tableau de bord complet de votre patrimoine incluant tous vos placements financiers (immobilier, bourse, PEA, livrets d'épargne, assurances-vies, comptes titres, crypto monnaies, art, bijoux, etc). Peu importe votre banque ou votre organisme financier, vous obtenez en un coup d'oeil une vue consolidée de votre patrimoine et de son évolution.

23 Mai 2023
L'investissement tôt : jeunes actifs qu'attendez-vous ?

L'investissement tôt : jeunes actifs qu'attendez-vous ?

Les études terminées et le premier travail commencé, les jeunes n’osent pas toujours investir leur argent. En effet, c’est non seulement le début d’une nouvelle liberté financière qu’ils ne veulent pas voir s’envoler, mais aussi l’insouciance et la peur de se préoccuper de ses finances. L’idée d’épargner pendant votre jeunesse n’est pas votre préoccupation, et pourtant, elle vous offre une longueur d’avance dans la construction de votre patrimoine… Explications !

22 Septembre 2022
proptech succès échecs

Proptech : les tops et les flops

La Proptech, contraction de "Property Technology", représente une révolution dans le secteur immobilier. À travers des innovations technologiques, elle vise à transformer les pratiques traditionnelles, apporter plus d'efficacité et de transparence. Un chiffre important à connaître : en 2021, parmi les entreprises de l'immobilier numérique, 56 % sont américaines.

 

Cependant, comme dans tout secteur en ébullition, elle connaît des réussites éclatantes (les tops) ainsi que des échecs retentissants (les flops). Cet article se penche sur les success stories et les déboires notables de la proptech, particulièrement en 2024.

30 Septembre 2024
Où investir 100 000 euros

Où investir 100 000€ ?

Il est parfois difficile de se positionner sur un secteur d'investissement ou un moyen de placement lorsque l'on hérite d'une grosse somme d'argent ou que l'on se décide enfin à placer l'épargne que l'on a dûment mise de côté depuis des années. Vous avez 100 000 € en poche et vous ne savez pas où investir pour en dégager des intérêts ? Nous vous dévoilons quelques pistes pour vous aider dans votre réflexion de placement.

27 Juin 2024
Pourquoi se lancer dans l’investissement locatif ?

Pourquoi se lancer dans l’investissement locatif ?

Nous avons tous pensé à un moment donné à l'investissement locatif, parce que cela nous permettrait d'optimiser notre argent et de le placer en toute sécurité. Le fait d'investir nous rassure : on anticipe notre retraite, on se constitue un petit patrimoine et on se dit qu'on peut générer des revenus complémentaires. Et on a raison ! On vous explique tout.

31 Mai 2024
Cedric O'Neill de Bricks

L'immobilier fractionné : est-ce vraiment rentable ? Rencontre avec Bricks.co

Je vous propose de découvrir l'épisode de mon Podcast avec Cédric O'Neill, fondateur de Bricks, une plateforme qui fait (beaucoup) parler d'elle grâce à ses placements d'immobiliers fractionnés. Mais qu'est-ce que l'immobilier fractionné ? Est-ce vraiment rentable d'investir dans ce type de placement ? C'est quoi la différence avec une SCPI ? Quels sont les risques de ce type d'investissement ? Découvrez les détails de la création de BRICKS.co, des conseils, des expériences, son parcours… On vous raconte tout et en toute transparence.

06 Mai 2024
Où investir son argent

Où investir son argent ? 4 meilleurs plans

Si vous vous demandez où mettre son argent en dehors des banques, cela tombe bien, puisque nous allons vous parler dans cet article des meilleurs véhicules financiers où placer son argent en 2024. En effet, avec l’inflation et la crise sanitaire qui ont secoué chaque secteur, chacun s’interroge et cherche à faire fructifier son épargne pour se protéger des aléas de la vie. Si l’assurance-vie reste le produit d’investissement préféré des Français et qu’il rapporte toujours autant, il existe cependant d’autres moyens de diversifier et d’optimiser son portefeuille, peu importe votre enveloppe financière disponible. Alors, où investir son argent ? Nous vous livrons 4 types d’investissements rentables !

15 Décembre 2023
Investir dans la pierre

Investir dans la pierre : bonne ou mauvaise idée ?

Avant de placer son argent sur n’importe quel support d’investissement, il est normal de se poser des questions. Parmi elles, chaque investisseur commence bien souvent par se demander si le placement visé est opportun pour son portefeuille. En effet, entre le ratio rendements/risques et l’état de ses finances personnelles, il faut prendre le temps de faire le point sur sa situation personnelle pour déterminer son profil d’investisseur. Ici, nous allons répondre à la question suivante : est-ce une bonne idée d’investir dans la pierre ? Découvrez tous nos conseils et les moyens de mettre un pied dans ce secteur au fort potentiel de rentabilité !

25 Septembre 2023