La ville du Havre, située dans le nord-ouest de la France, est la ville la plus peuplée de Normandie. Le Havre Seine Métropole regroupe 54 communes. Son Maire Edouard Philippe (ancien Premier Ministre et candidat à la Présidentielle) a beaucoup oeuvré à la mise en valeur du Havre, ce qui a déjà entraîné une hausse de +29% des prix immobiliers en 5 ans. Voici quelques chiffres du dynamisme havrais :
- 1er port de France en transports de containers et le 5ème au niveau européen
- 171 000 habitants au Havre et 275 000 à Le Havre Seine Métropole
- 15 000 étudiants avec une hausse de +30% sur les 10 dernières années
- 2 millions de touristes
- 130 kms de pistes cyclables
- 60% des habitants sont des locataires
Activité et attractivité économique au Havre
Plus grande ville de Normandie, Le Havre ou "LH", comme on dit ici, est située à seulement 2 heures de Paris en train. C’est une ville à la modernité radicale. Le centre reconstruit par Auguste Perret après la Seconde Guerre mondiale est inscrit en 2005 par l’UNESCO sur la Liste du patrimoine mondial. Révélant Le Havre aux yeux du monde sous un nouveau jour, cette inscription a aussi permis à la ville de faire à tous la démonstration de sa capacité à se réinventer. Le Havre, ville Phénix, porte toujours aussi bien la devise que lui a donnée son créateur François Ier « nutrisco et extinguo » (nourrir le bon feu, éteindre le mauvais).
Pour réussir ses mutations économique, écologique, technologique, sociétale et faire partie des territoires à la pointe, Le Havre Seine Métropole a lancé le projet Le Havre, Ville Portuaire Intelligente aux côtés de plus de 80 partenaires privés et publics. Leur objectif ? Innover pour mettre en œuvre de nouvelles façons de collaborer, produire, échanger, communiquer, circuler et vivre au quotidien sur le territoire de la métropole puis de l’axe Seine. Leur ambition ? Positionner Le Havre Seine Métropole comme référence nationale et internationale parmi les métropoles industrielles et portuaires à l’horizon 2030.
Autre preuve de la stratégie d’innovation portée par Le Havre Seine Métropole en faveur du territoire : la Cité Numérique. Véritable signal de 36 m de hauteur à l’architecture audacieuse, elle est au cœur du campus de centre-ville, au carrefour de l’enseignement supérieur et de la recherche, ainsi qu’à l’interface du port et du tissu économique. Elle accueille également l'École de Management de Normandie et rapproche porteurs de projets et investisseurs, chercheurs et industriels, idées et talents, avec en ligne de mire une attractivité accrue du territoire sur le plan national et international, source de création de valeurs et d’emplois.
Réseau de transports au Havre :
- 21 lignes de bus, 2 lignes de tramway, 1 funiculaire, 1 service de navettes de nuit et 1 service de prêt gratuit de vélo.
- Future ligne ferroviaire Le Havre-Paris en 1h45
- Nouvelle ligne tram C en 2027
- Honfleur en 35 mn et Deauville-Trouville en 50mn par le Pont de Normandie
Le potentiel locatif au Havre
Les prix de l’immobilier au Havre sont encore abordables comparés à d’autres grandes villes françaises. En investissant maintenant, vous pouvez profiter de la hausse potentielle des prix dans les années à venir.
Par exemple, un appartement de 70m² dans le centre-ville peut coûter environ 150 000 €, un prix bien inférieur à celui de Paris ou Lyon. De plus, la rentabilité est intéressante, avec des taux de rendement locatif pouvant atteindre 7 à 8% dans certains quartiers.
De plus, avec ses nombreuses écoles et universités, Le Havre attire 15 000 étudiants par an. Investir dans des logements étudiants (studio ou colocation) peut donc garantir un rendement locatif stable et pérenne. L’Université du Havre, par exemple, accueille plus de 8 000 étudiants chaque année, créant une demande constante pour des logements abordables et bien situés.
En tant qu’investisseur immobilier, vous pouvez toucher au Havre à la fois des résidents et touristes, et ainsi minimiser vos vacances locatives. Si vous optez pour de la location saisonnière avec un bien situé entre la gare et la plage, votre taux de remplissage ne subira pas les effets de la saisonnalité comme dans les villes voisines d’Étretat, Honfleur ou Deauville et Trouville.
- Prix moyen au m2 : 2 146 €/ m2
- Loyer moyen appartement meublé type T2 de 45m2 : 630 €
- Part des locataires : 60%
- Part population seule ou monoparentale : 61%
- Etudiants internationaux : 20%
Dans quel quartier investir au Havre ?
Quartier de l’Hôtel de ville
Situé en plein cœur de ville, le quartier abrite l'édifice prestigieux, œuvre symbole de l'architecte Auguste Perret. Depuis la fin du 20ème siècle, l'esplanade embellie par les jardins est un lieu de rendez-vous des havrais. C'est aussi un carrefour entre le quartier commercial Coty, le port de plaisance, les halles centrales et la plage.
Prix moyen au m2 : 3 193 € /m2
Quartier du Perrey
C'est un quartier à l'architecture éclectique : des constructions en béton d'après-guerre sont juxtaposées aux édifices en brique du 19ème siècle. La proximité du centre-ville, de la plage et du port de plaisance rend le quartier du Perrey attractif et convoité par la population havraise.
Prix moyen au m2 : 2 622 €/m2
Quartier des Gobelins
Une rue commerçante avec tous les magasins de proximité, un marché hebdomadaire et deux écoles font des Gobelins un quartier convivial. Proche du centre-ville et de la plage, ses logements, souvent collectifs, sont appréciés des havrais.
Prix moyen au m2 : 3 102 €/m2
Les Halles Centrales
C'est le cœur palpitant du Havre. Inaugurées en 1884, puis rénovées en 1960, Les Halles Centrales rythment la vie du quartier. Elles animent la ville du Havre quotidiennement et encore plus lors du marché dominical. Le quartier des Halles Centrales est le seul centre piétonnier du Havre où se côtoient bars, restaurants et commerces indépendants.
Prix moyen au m2 : 2 950 €/m2
Quartier Massillon
C'est le quartier qui a sa propre identité. Épargné par les bombardements de la guerre, le quartier Massillon se développe tranquillement et sereinement autour de son square et ses infrastructures. L'arrivée du tramway et la construction du pôle universitaire ont bouleversé le paysage urbain de ce quartier, auquel les riverains restent attachés. Massillon est très propice à de la location en courte durée.
Prix moyen au m2 : 1 857 € /m2
Quartier Mont-Gaillard
Construit dans les années 1960 comme une ville dans une ville, le quartier Mont-Gaillard est le plus grand du Havre. La mutation, entamée en 2006 avec la démolition de barres d'immeubles, se poursuit pour réhabiliter l'urbanisme et l'habitat, aménager des équipements sportifs et des espaces verts.
Prix moyen au m2 : 1 925 € /m2
Quartier de l’Observatoire
Le quartier de l’Observatoire a su conserver sa vitalité historique. Commerçant et animé, le secteur a connu une deuxième jeunesse depuis l'arrivée du tramway. Il est à la fois proche de l'université et de la gare, accessible en quelques minutes du centre-ville et de la plage.
Prix moyen au m2 : 1 805 € /m2
La Plage
C'est le quartier le plus recherché. Depuis le début du 20ème siècle, la plage est le lieu prisé de tous les havrais et des touristes. Les bains maritimes, les cabanes de plage, les paillottes : la ville se transforme en station balnéaire dès les beaux jours. Le marché immobilier de ce quartier est l'un des plus chers du Havre, surtout avec ses nombreuses villas Art Déco, anciennes demeures d'armateurs. Ce quartier, avec sa vue imprenable sur la mer, est particulièrement recherché par les touristes et les résidents.
Prix moyen au m2 : 3 498 € /m2
Rond-point-Danton
Ce sont des quartiers emblématiques de la ville, symboles du passé glorieux, des transformations urbaines actuelles et des projets ambitieux. Le centre ancien connaît une profonde réhabilitation de son urbanisme, de son parc immobilier et de ses équipements publics.
Prix moyen au m2 : 2 431 € /m2
Sainte-Marie et Saint Léon
C'est un quartier jeune et dynamique. Préservé par les bombardements en 1944, le quartier Sainte-Marie protège aujourd'hui son patrimoine architectural. Avec ses nombreux équipements scolaires, culturels et sportifs, il séduit les jeunes, les étudiants et les jeunes actifs. Sainte-Marie est au cœur du projet de modernisation des quartiers anciens et le tram va bientôt arriver.
Prix moyen au m2 : 2 775 € /m2
Exemples de projets locatifs clé en main et rentables au Havre
Un T2 de 27m2 rénové et loué en LCD balnéo au Havre
Ancien cabinet médical, ce T2 est situé en plein coeur du quartier Notre-Dame du Havre, en rez-de-chaussée, dans une ensemble immobilier du célèbre architecte Auguste Perret. Le projet est d'entièrement le rénover pour l'exploiter pleinement en location saisonnière avec balnéothérapie. Son propriétaire se démarquera ainsi de la concurrence tout en optimisant au maximum son potentiel.
| Rendement brut | 15,91% |
| Rendement net | 9,85% |
| Prix de présentation | 70 000€ |
| Prix d’achat après négociation | 65 000€ |
| Frais de notaire | 6 500€ |
| Travaux et rénovation énergétique | 36 650€ |
| Ameublement et décoration | 8 700€ |
| Honoraires Lokey | 7 614€ |
| Coût total du projet | 124 464€ |
| Revenus annuels | 19 800€ |
| Charges annuelles (avec frais de conciergerie) | 7 539€ |
| Mensualités d’emprunt (sur 20 ans) | 639€ |
Une colocation de 65m2 situé dans le quartier prisé de Saint François
Actuellement en 3 pièces avec 2 chambres, l’appartement passera suite à des travaux de rénovation et d'aménagement en 3 chambres (en transformant la cuisine actuelle en chambre). De plus, en aménageant une cuisine ouverte sur le séjour, cela permettra d’avoir un espace de vie convivial, propice à de la location courte durée.
| Rendement brut | 11,05% |
| Rendement net | 7,05% |
| Prix de présentation | 139 000€ |
| Prix d’achat après négociation | 119 000€ |
| Frais de notaire | 10 300€ |
| Travaux et rénovation énergétique | 61 750€ |
| Ameublement et décoration | 10 700€ |
| Honoraires Lokey | 13 210€ |
| Coût total du projet | 214 960€ |
| Revenus annuels | 23 760€ |
| Charges annuelles (avec frais de conciergerie) | 8 615€ |
| Mensualités d’emprunt (sur 20 ans) | 1 120€ |
Investir au Havre, c’est profiter d’une ville en pleine expansion, avec un marché immobilier encore accessible et de nombreuses opportunités de rentabilité. Que ce soit pour un investissement locatif, touristique ou résidentiel, Le Havre a de quoi séduire les investisseurs les plus exigeants. Alors, qu’attendez-vous pour sauter le pas et investir au Havre ? Vous ne le regretterez pas !
Si vous avez des questions ou besoin de conseils supplémentaires, n’hésitez pas à nous contacter. Bonne chance dans vos projets immobiliers !
