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tri taux de rendement interne

Qu'est-ce que le TRI (taux de rendement interne) ?

Le "taux de rendement interne" ou "taux de rentabilité interne" (TRI) est un indicateur de rentabilité financière utilisé par les investisseurs. Cet indicateur ne se limite pas aux investissements locatifs immobiliers, il permet de comparer théoriquement n'importe quel investissement.

19 Mars 2024
Taux de rendement locatif

Quel est un bon taux de rendement locatif ?

D'aussi loin que l'on se souvienne, cette question revient sans cesse et fait souvent l'objet de longs débats. Quel est le meilleur taux de rendement locatif ? Comme puis-je être garanti que la rendement locatif de mon investissement est la bonne ?

En tant que spécialiste de la question, nous allons essayer de répondre à cette interrogation de façon claire et précise.

07 Novembre 2022
Qu'est-ce que la rentabilité locative ?

Qu'est-ce que la rentabilité locative ? (calcul et définition)

Le rendement locatif (ou rentabilité locative) est un indicateur clé de la performance d’un investissement immobilier locatif. Il permet de déterminer le ratio entre la part des revenus locatifs annuels et le montant investi. Cet indicateur s'exprime en pourcentage. On parle également de rentabilité locative ou encore de rapport locatif.

25 Septembre 2023
Calculer le cash-flow d'un investissement locatif ?

Comment calculer le cash-flow d'un investissement locatif ?

On se demande tous ce qu’est le cash-flow et les calculs peuvent nous paraître compliqués. En effet, on l’entend souvent dans la bouche d’investisseurs ou de grosses sociétés. Quand on achète un appartement ou une maison destiné(e) à de la location, le terme cash-flow n'est pas forcément évident. On calcule à peu près notre crédit mensuel et on se demande si les loyers couvriront notre prêt bancaire et les charges associées, sans se soucier forcément du cash-flow complet et détaillé, avec de nombreux critères à prendre en compte.

12 Février 2024
Calcul VAN

Calcul VAN : formules et explications !

Chaque investisseur immobilier a besoin de faire le point de manière régulière sur la qualité de ses investissements, afin de se rassurer quant à leur rentabilité locative. Pour cela, vous savez certainement qu’il existe de nombreux indicateurs financiers capables de vous renseigner sur l’évolution de vos rendements. En optant pour un placement dans l’immobilier locatif, vous pouvez compter sur la valeur actuelle nette du bien que vous avez acquis, pour vous aider à traquer le cash flow positif réel dégagé.

Voyons de plus près ce que peut vous apporter le calcul du VAN de votre appartement, et comment obtenir ce chiffre pour chaque logement de votre patrimoine immobilier !

02 Janvier 2023
Calculette immo : évaluez un investissement locatif

Calculette immo : évaluez un investissement locatif

Avant de vous lancer dans un achat immobilier il faut bien préparer le projet et surtout calculer sa viabilité. L'achat d'un bien immobilier est souvent l'achat d'une vie et ce n'est pas une décision à prendre à la légère alors autant mettre toutes les chances de son côté !

Dans cet article, nous allons vous expliquer comment utiliser notre calculatrice immobilière pour bien préparer votre achat immobilier en connaissant la rentabilité réelle de votre projet.

24 Février 2023
rentabilité investissement locatif clé en main

Investissement locatif "clé en main", quelle rentabilité locative ?

Si vous vous intéressez à l'investissement immobilier locatif, vous n'avez sans doute pas échappé à l'apparition d'un nombre grandissant de sociétés qui vous proposent de s'occuper de tout pour vous : recherche du bien locatif, accompagnement à l'achat et à la négociation, crédit immobilier, rénovation et décoration jusqu'à la mise en location et la gestion locative. Dans certains cas, vous ne pouvez faire appel à ces sociétés que pour une partie de ces tâches, comme la recherche du bien dans le cas d'un chasseur immobilier par exemple.

19 Juillet 2023
Investissement locatif : 4 clés pour le rentabiliser

Investissement Locatif : 4 clés pour le rentabiliser

En ce qui concerne la constitution d’un patrimoine immobilier, se pencher vers la location est un modèle économique qui ne cesse de faire ses preuves. Que vous souhaitiez acheter un garage, un appartement, une maison ou un immeuble, le but reste le même : la rentabilité. Suivez le guide pour atteindre le meilleur rendement  grâce à votre investissement locatif !

29 Juin 2023

Nous avons réponse à toutes vos questions

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?

Qu’est-ce que le taux de rendement ?

Rendement locatif : comment le calculer ?

Qu’est-ce qu’un bon taux de rendement locatif ?

Quel est le rendement locatif moyen ?

Comment simuler le rendement ?

Quelles sont les principales fonctionnalités de votre simulateur de rentabilité locative ?

Puis-je faire une simulation de rentabilité avec des biens en meublé et en nu ?

Rentabilité nette d’un bien immobilier : comment la calculer ?

Comment calculer le cash-flow ?

Comment avoir un cash-flow positif avec l'immobilier ?

Qu’est-ce que le TRI (Taux de Rendement Interne) ?

Comment calculer le TRI d’un investissement ?

Qu’est-ce que la VAN (Valeur Actuelle Nette) ?

Comment calculer la VAN d’un investissement ?

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?
Pour assurer vos beaux jours, vous constituer un patrimoine et le transmettre à vos enfants, petits enfants… Mais aussi vous créer un revenu complémentaire, réduire vos impôts ou bien placer votre épargne autrement.

Qu’est-ce que le taux de rendement ?

Qu’est-ce que le taux de rendement ?
Le taux de rendement est le ratio entre la part de vos revenus locatifs et le montant que vous avez investi. C’est un indicateur qui vous permet d’évaluer la pertinence et la performance de votre future acquisition.

Rendement locatif : comment le calculer ?

Rendement locatif : comment le calculer ?
Il existe 2 types de rendement locatif vous permettant d’évaluer la pertinence de votre investissement :
  • - Le rendement locatif brut permet d’avoir une estimation de la rentabilité de votre bien
  • - Le rendement locatif net donne une estimation beaucoup plus précise de votre rentabilité (il inclut par exemple les taxes et charges)

Qu’est-ce qu’un bon taux de rendement locatif ?

Qu’est-ce qu’un bon taux de rendement locatif ?
Un taux de rendement égal ou supérieur à 10 % brut est un très bon taux de rentabilité locative et garantit un rendement net supérieur à celui d’autres placements plus classiques. Seul un calcul détaillé vous permettra de connaître le meilleur taux de rendement espéré en fonction de votre projet et de votre situation personnelle.

Quel est le rendement locatif moyen ?

Quel est le rendement locatif moyen ?
Selon vos objectifs cela peut varier : le rendement locatif moyen se situe entre 5 % et 10 %.

Comment simuler le rendement ?

Comment simuler le rendement ?
Notre simulateur de rendement est là pour vous aider ! Il vous suffit de renseigner certains paramètres concernant votre projet d’investissement locatif afin de simuler le meilleur rendement en fonction de vos critères et vos objectifs.

Quelles sont les principales fonctionnalités de votre simulateur de rentabilité locative ?

Quelles sont les principales fonctionnalités de votre simulateur de rentabilité locative ?
Notre simulateur de rentabilité vous permet de faire un investissement rentable et/ou de vérifier la rentabilité d’un bien. Il est fait pour vous aider et vous orienter dans votre prise de décision finale. Vous avez accès à un rapport de rentabilité simplifié et détaillé (également exportable sous format PDF). Vous visualisez alors ce que cela vous coûtera par mois, la rentabilité de votre bien, vos impôts mais aussi comment gérer votre emprunt (tableau d’amortissement). Le simulateur vous permet également de calculer votre éventuelle plus-value à la revente. Bien entendu, toutes vos informations sont modifiables à tout moment !

Puis-je faire une simulation de rentabilité avec des biens en meublé et en nu ?

Puis-je faire une simulation de rentabilité avec des biens en meublé et en nu ?
Tout à fait ! Vous pouvez simuler votre rentabilité autant de fois que vous le souhaitez en changeant vos critères (régime de location meublé ou nu ou autre, budget, fiscalité, durée d’emprunt, etc) afin de vous permettre de déterminer la situation idéale en fonction de votre profil.

Rentabilité nette d’un bien immobilier : comment la calculer ?

Rentabilité nette d’un bien immobilier : comment la calculer ?
Pour calculer la rentabilité nette d’un bien immobilier, partez de sa rentabilité brute et prenez en compte toutes vos charges ainsi que les frais que vous aurez à payer en tant que propriétaire bailleur. N’oubliez aucun frais pour avoir une estimation complète. Notre simulateur peut vous y aider !

Comment calculer le cash-flow ?

Comment calculer le cash-flow ?
Très bonne question ! L’une des principales contraintes lors de votre calcul de cash-flow est de n’oublier aucune dépense afin d’arriver à déterminer son évolution dans le temps. Pour vous simplifier la vie, notre simulateur détermine votre cash-flow à votre place (avec en prime le rendement net).

Comment avoir un cash-flow positif avec l'immobilier ?

Comment avoir un cash-flow positif avec l'immobilier ?
C’est le graal de tout investisseur immobilier. Concrètement, votre cash-flow est positif lorsque les loyers perçus dépassent les charges que vous avez à payer. Pour ce faire, vous pouvez visualiser la répartition de vos charges et recettes dans notre rapport détaillé, afin de déterminer quelles seront vos charges les plus conséquentes. Par exemple : si vous vous rendez compte que votre mensualité d’emprunt est trop élevée, il faudra donc allonger la durée de votre prêt. Cela vous aide dans vos prises de décisions financières !

Qu’est-ce que le TRI (Taux de Rendement Interne) ?

Qu’est-ce que le TRI (Taux de Rendement Interne) ?
C’est un indicateur de rentabilité financière vous permettant de comparer n’importe quels investissements entre eux. Dans le cas de l’investissement locatif, il permet d’évaluer si votre investissement est rentable ou non. Il prend en compte différents flux tels que l’apport, les frais de dossier d’emprunt, frais de notaire, montant de votre emprunt, revenus des loyers et impôts.

Comment calculer le TRI d’un investissement ?

Comment calculer le TRI d’un investissement ?
Prenez en compte un scénario complet jusqu’à la revente de votre bien (au bout de X années). Notre simulateur vous propose 2 façons de le calculer :
  • TRI (auto) : calcul automatique par défaut qui prend en compte la revente de votre bien au bout de 10 ans à un prix net vendeur correspondant à une augmentation annuelle de 1 %.
  • TRI (personnalisé) : vous indiquez votre estimation du prix net vendeur de revente dans les options avancées du calculateur ainsi que l'année de revente.

Qu’est-ce que la VAN (Valeur Actuelle Nette) ?

Qu’est-ce que la VAN (Valeur Actuelle Nette) ?
La VAN est un indicateur financier qui permet de vous orienter dans votre prise de décision dans le cas d’un investissement. Il représente ce qu’un investissement locatif peut vous apporter de plus par rapport à un placement comme un livret A ou une assurance-vie. L’objectif est donc de connaître la viabilité de votre projet.

Comment calculer la VAN d’un investissement ?

Comment calculer la VAN d’un investissement ?
Vous êtes prêt ? La première étape est de réaliser une étude complète de votre projet d’investissement locatif. La VAN correspond à : Total des recettes de votre bien - Investissement Si votre VAN est positive, alors le projet est rentable. Ce qui est intéressant, c’est de calculer et comparer la VAN de votre investissement à celle d’un autre placement (tel que le livret A ou une assurance-vie) sur une période donnée : la VAN la plus élevée correspond à l’investissement le plus rentable.
Des milliers d'investisseurs immobiliers nous font confiance.
F R
Franck R.
11/2022
Satisfait des différentes prestations proposées.[...] La gestion de mes logements se fait assez facilement avec l'outil. L'équipe est réactive comme on le souhaite. Je recommande.
D C
Da C.
07/2022
[...] La gestion de ses locataires avec les envois de quittance automatique dès réception du paiement est vraiment utile, ainsi que les alertes qui nous préviennent en cas, entre autres, de retard de paiement. Vraiment utile, ça me simplifie la vie (sans parler du temps gagné au quotidien !)
M R
Marouane R.
11/2022
Très bonne appli. J'adore. Gérer mon immobilier n'aura jamais été aussi simple. J'en avais marre de faire les quittances chaque mois. La plateforme pense à l'essentiel et permet de penser à tout et d'être toujours dans les clous niveau légal.
P C
Pascale C.
10/2022
Première expérience de gestion locative, pour le peu que j'ai utilisé, c'est pratique, plein de fonctionnalités et assez intuitif. Super réactivité de l'équipe pour répondre aux questions.
L P
Lola P.
07/2022
Je trouve le site très complet et l’accès aux différentes fonctionnalités se fait simplement, sans effort. Il apporte un vrai plus dans la gestion de la location de mon appartement.
K H
Katleen H.
10/2022
Une plateforme super intéressante quand on est propriétaire , avec des biens en location ! Tout est centralisé , un gain de temps fou, je recommande !
J S
Jean-Christophe S.
08/2022
S’il ne faut garder qu’un seul site pour la gestion locative, c’est bien celui-ci qui part de la recherche d’idée et de marché jusqu’à la gestion des locations et du rendement des opérations.
D S
Dimitri S.
07/2022
Outil nécessaire pour réaliser une bonne gestion locative en automatique. Je ne pourrai plus faire sans.