Petit rappel : Les charges de copropriété concernent les charges nécessaires pour l'entretien d'un immeuble qui sont divisées entre plusieurs co-propriétaires.
Dans un contexte aussi particulier, comment réduire les charges de copropriété ?
Alors qu'en 2022, on constate une hausse moyenne de ces charges de copropriété de plus de 4%, comment contrer la prochaine hausse ? Adoptez les bons gestes en découvrant nos astuces.
Les charges courantes (dépenses administratives, dépenses logiques de fonctionnement et dépenses d'entretien)
Les charges exceptionnelles (liées aux gros travaux d'entretien et d'amélioration des parties communes et/ou de l'immeuble.)
Il existe bon nombre d'articles vous énumérant comment réduire vos charges de copropriété mais tâchons d'y voir un peu plus clair. En effet, dans un contexte inflationniste tel que nous le vivons, vous risquez de voir s'envoler le prix de certaines charges telles que le chauffage et l'énergie qui connaissent actuellement une augmentation historique (on enregistre une hausse de 19% en 2021.)
1- Mettre des compteurs individuels d'eau.
Chaque co-propriétaire consomme de façon différente. Il n'est pas rare que des conflits puissent éclater lors d'assemblées générales, installer des compteurs individuels vous permet de réduire les charges de copro mais aussi de répartir les charges de manière égalitaires.
💜 Les astuces d'Horiz.io : Et oui, chaque propriétaire paye exactement ce qu'il doit.
2- RE-NÉ-GO-CIER !
Et oui ! Pensez à re-négocier vos contrats à chaque date d'anniversaire. Que ce soit pour vos contrats d'énergie, maintenance d'ascenseur, forfait ménage, gardien, etc…). Cela pourra vous faire gagner quelques euros sur vos factures. Ce qui n'est pas négligeable 😉
💜 Les astuces d'Horiz.io : Changez de contrat de fournisseur d'énergie peut vous faire économiser jusqu'à 20% par an.
3- Faites jouer la concurrence.
La mise en concurrence peut évidemment vous faire économiser. il faut savoir que depuis 2014, les contrats de syndicats sont limités à 3 ans. Sachez toutefois, que les contrats sont reconduits tacitement si aucune mise en concurrence n'est effectuée. En tant que copropriétés, vous êtes donc obligés de faire jouer la concurrence (prestations moins chères, prestations mieux adaptées, etc…).
💜 Les astuces d'Horiz.io : Les assurances et assurance multi-risque immeuble sont très compétitives chez les néo-assureurs avec les mêmes prestations.
4 - Responsabiliser les habitants.
En ce qui concerne les parties communes comme sortir les poubelles ou le nettoyage, vous pouvez aussi mettre à contribution vos locataires pour rendre leur lieu de vie plus agréable.
💜 Les astuces d'Horiz.io : Ou bien le faire vous-même = Gain de temps et d'argent. 👊🏻
5- Optimiser les dépenses collectives.
Qu'on se le dise, le chauffage est l'une des plus grosses dépenses d'une copropriété (environ 30% des charges). Limitez donc les périodes de chauffe d'octobre à mai et pensez à installer des compteurs individuels : à la fois plus écologique cela permettra aussi de responsabiliser les habitants avec leur consommation.
Si le chauffage se trouve dans les parties communes, n'oubliez pas d'améliorer l'isolation et les ouvrants communs.
💜 Les astuces d'Horiz.io : Ne jamais négliger l'entretien de votre chaudière, c'est indispensable ! Vous éviterez pannes, usure prématurée ou surconsommation et par conséquent des imprévus.
6- Opter pour un autre type de syndic.
Il faut savoir qu'en moyenne les frais de syndic représentent entre 8% et 12% de vos charges. Alors si vous n'êtes pas satisfait du vôtre, changez-en. (à la fin de votre mandat bien sûr pour éviter une éventuelle procédure juridique.) En ce qui concerne les petits copropriétés, il peut être intéressant de passer à un syndic bénévole ou coopératif.
💜 Les astuces d'Horiz.io : Il existe aujourd'hui de nombreux acteurs appelé néo-syndics qui tentent de bousculer le marché. Pourquoi ne pas y jeter un coup d'oeil ? 👀
7- Multiplier les devis pour les travaux.
Comparez, analysez, économisez. Imaginons le cas, où vous devriez refaire votre toiture ou bien mettre aux normes l'ascenseur : cela à un coût. Rien ne vous empêche de multiplier les demandes de devis pour comparer à celui que propose votre syndic (qui touche une commission en fonction du montant de la facture, soit dit en passant.)
💜 Les astuces d'Horiz.io : N'hésitez pas à challenger le syndic pour qu'il vous présente au moins 3 devis différents.
8- Limiter les dépenses (inutiles).
Chaque année, pensez à analyser vos contrats et ce qu'ils contiennent afin d'éliminer des zones de dépenses qui ne serviraient pas. Pour finir, pensez à entretenir les parties communes afin d'éviter toutes dépenses imprévues, ne repoussez donc pas les travaux d'entretien quelqu'ils soient (réparation d'une fuite, changement d'ampoule, etc)
💜 Les astuces d'Horiz.io : Pensez à mettre un détecteur de présence pour la lumière dans les parties communes plutôt qu'un interrupteur.
Découvrez les astuces de Bassel Abedi, fondateur d'Horiz.io 👇🏻
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