Faut-il investir à Cambrai en 2024 ?

Cambrai est une belle ville mais qui souffre d'un vieillissement de sa population, d'un centre-ville en grande perte de vitesse et d’un taux de chômage qui reste très important. Néanmoins, on peut y trouver de nombreux appartements et de petits immeubles pour des prix assez faibles permettant d'obtenir une bonne rentabilité locative. Attention néanmoins à ne pas pratiquer des loyers trop élevés car l'offre reste importante et il faut rester compétitif afin d’éviter une vacance trop importante. Il est difficile de prévoir l’évolution pour les années à venir compte tenu de la baisse globale des prix. Toutefois, d'importants projets industriels (travaux du Canal Seine Nord et implantation de plateforme logistique) laisse entrevoir de nouveaux emplois.

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L’investissement locatif à Cambrai

Le centre-ville de la commune de Cambrai comprend de nombreux appartements anciens à prix intéressants. On y trouve par exemple des T2 à moins de 80 000€. On peut espérer atteindre une rentabilité autour des 10 % brut assez aisément dans l'ancien en centre-ville. Il est même possible d’atteindre des rendements supérieurs en cas d'investissement dans un immeuble ancien avec travaux. Il y a une offre immobilière importante à Cambrai et de ce fait un nombre conséquent de logements inoccupés. Il faut bien prendre cela en compte lors de l’évaluation d’une opportunité d’investissement. Il est plus difficile de trouver un locataire qui sera de fait plus exigent. Il aura également tendance à rester moins longtemps en fonction de la surface. Les familles préféreront de petites maisons un peu plus éloignés. Du fait du profil de la population et de l’offre importante, les prix à la location sont faibles. On peut trouver certains biens en location à 400 euros par mois en centre-ville.

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Démographie à Cambrai

Cambrai est une ville du département du Nord, en région Nord-Pas-de-Calais. La commune de Cambrai compte environ 32 000 habitants. La population diffère quelque peu des moyennes nationales. Les ouvriers sont plus nombreux en proportion alors que les cadres le sont moins. Dans le centre-ville, les habitants ont majoritairement de petits revenus, contrairement aux quartiers un peu plus éloignés comme « Martin Martine » habités par une majorité de familles. Depuis la fermeture de la base aérienne BA 103 il y a eu une forte baisse du dynamisme de la ville et un nombre important de familles a quitté le secteur. Le taux de chômage reste important (19%), particulièrement pour le quartier du centre-ville (24%). La population est plutôt vieillissante.

Patrimoine immobilier à Cambrai

La tendance du marché à Cambrai est similaire au reste de la région, à savoir une baisse marquée, tout particulièrement dans le centre-ville. Cela s'explique par la fermeture de nombreux commerces et l'expansion de centre commerciaux périurbain de taille importante. La ville est à proximité de l'autoroute A2, il n'y a pas de gare TGV et il faut prévoir une voiture pour se déplacer. D'importants travaux publics ont récemment eu lieu dans le quartier « Martin Martine » (nouvelles écoles, nouveau collège et nouveau lycée professionnel). D'importants travaux de voirie ont également été engagés dans ce quartier. La reprise des travaux du canal Seine Nord ainsi que l'implantation d'une future plateforme de logistique transport à l'emplacement de l'ancienne base aérienne ouvrent de bonnes perspectives pour le futur de la ville.