Investissement locatif "clé en main", quelle rentabilité locative ?

Ce sont en fait des services "clé en main" où l'investisseur particulier peut devenir propriétaire d'un bien locatif en ne faisant rien ou presque. Ces professionnels de l'investissement locatif se situent quelque part entre le chasseur immobilier, l'agent immobilier et le conducteur de travaux. C'est souvent les trois réunis dans un seul service. Les sociétés se présentent comme "chasseur de rentabilité".

Cette catégorie de services attire :

• En premier lieu, les personnes qui ne se trouvent pas physiquement à l'endroit où ils souhaitent investir. En effet, l'éloignement géographique rend ce genre de projet très compliqué. Par exemple : les expatriés ou les clients étrangers qui souhaitent investir en France.
• Les personnes qui manquent de temps ou encore de compétences pour le faire par elles-mêmes sont aussi des clients typiques de ces services.
• Certaines personnes n'ont également pas envie d'acquérir des connaissances dans l'investissement locatif et veulent juste diversifier leurs placements avec de l'immobilier physique.

Bien entendu ces services ne sont pas gratuits. Dans cet article, nous ferons le tour de leur fonctionnement et évaluerons leur impact sur le rendement locatif de l'achat immobilier.

Le chasseur immobilier

La recherche de la bonne affaire immobilière est probablement la tâche qui prend le plus de temps lorsque l'on souhaite se lancer. Cette phase demande de la persévérance, de la méthode ou encore d'avoir un réseau efficace. Ce n'est pas pour rien qu'il s'agit du travail le plus coûteux en temps pour un agent immobilier. Il faut écumer les annonces immobilières en ligne, faire du porte à porte, passer des coups de téléphone, lier des relations avec les commerçants du quartier, se créer un réseau d'apporteurs, etc.

On appelle cette phase la chasse immobilière. Dans le cas où elle est déléguée, elle peut être effectuée par un chasseur immobilier spécialisé ou même un agent immobilier. Beaucoup d'agents immobiliers font aussi le travail de chasse dans le cadre de leur prestation. La frontière entre les deux métiers est fine, et les chasseurs immobiliers travaillent souvent étroitement avec les agents immobiliers sur une même vente. On appelle cela de l'inter-cabinet : les deux parties vont se partager la commission de frais d'agence payée par l'acheteur. Dans ce cas, cela ne change rien pour l'acheteur.

Mais, pour bénéficier d'un accompagnement sur-mesure focalisé sur votre recherche, il faudra faire appel à un chasseur immobilier dont c'est le métier exclusif. Celui-ci vous fait alors signer un mandat de recherche de bien immobilier. Il s'agit d'un contrat qui lie les deux parties : le futur acquéreur et le professionnel qui recherche le bien répondant aux critères souhaités. Ce contrat, régi par la loi Hoguet de 1970 et la loi Alur de 2014, détermine ainsi les différentes conditions afférentes à la recherche immobilière et au paiement du mandataire.

Un chasseur ne prend pas de mandat de vente avec le vendeur. Il signe un mandat de recherche avec l'acheteur et sa seule mission est de vous présenter les biens immobiliers qui présentent les caractéristiques que vous recherchez. Il vous fait gagner du temps en faisant des pré-visites à votre place et en ne conservant que les biens les plus susceptibles de vous plaire.

Il peut s'agir de l'achat d'une résidence principale, mais aussi et surtout d'un investissement locatif qui est le sujet qui nous intéresse ici. La recherche d'un investissement locatif obéit à des règles et des critères de sélection différents de ceux d'une résidence principale.

Voici les critères dont le chasseur aura besoin :

• 💶 Le budget pour l'achat immobilier (prix du bien, frais et montant des travaux inclus),
• 📍La localisation,
• 🏘 Le type de bien,
• 👀 Les objectifs de rentabilité (spécifique à l'investissement locatif),
• ❓ Des projets futurs avec le bien ?
• Etc.

C'est grâce à ces informations qu'il orientera ses recherches afin de trouver le bien qui vous correspond. Le chasseur immobilier pourra également vous informer et vous conseiller sur les différents prêts immobiliers existants. Par ailleurs, il peut aussi vous accompagner à la banque afin de présenter avec vous votre projet, en fonction des modalités du contrat de chasse et de ses honoraires.

Faire appel à un chasseur immobilier a un coût : 2 à 5 % HT du prix net vendeur. Ce tarif est défini en fonction de sa réputation, du budget du projet et du panel de services proposés. Il est librement déterminé par le professionnel. Attention, comme pour le métier de l'agent immobilier, celui du chasseur est très encadré par la même loi Hoguet depuis la loi Alur de 2014. La rémunération ne peut être due et versée au chasseur qu'à la signature de l'acte d'achat chez le notaire. Aucun montant, frais ou autre rémunération ne peut être demandé à l'acheteur avant la signature définitive.

De plus, la loi Hoguet impose la détention d'une carte dite "T" professionnelle d'agent immobilier à jour qui doit être renouvelée tous les ans. Elle impose également de mettre à jour ses connaissances via des formations dédiées. Pensez à vérifier cela sur le site des chambres de commerce, puisqu'il s'agit d'une donnée publique.

Cette contrainte règlementaire fait donc prendre un risque au chasseur immobilier qui, bien souvent, sondera son client afin de vérifier sa solvabilité et la viabilité du projet d'achat envisagé avant d'accepter la mission. En effet, cela pourrait sinon être une véritable perte de temps (et d'argent) pour lui.

Cette rémunération vient s'ajouter à d'autres frais que vous auriez comme, par exemple, ceux d'un agent immobilier qui possède le mandat de vente. Si les frais d'agence montent à 5 % et les frais de chasseur à 3 %, les frais totaux pour vous seront de 8 % du prix net vendeur.

Il existe également certaines sociétés qui proposent des services annexes en plus de la chasse. On parle d'achat locatif clé en main.

Les sociétés d'investissement locatif clé en main

Les sociétés d'investissement locatif clé en main vous proposent de leur déléguer l'achat immobilier locatif de à A à Z. De la recherche en passant par la négociation, l'achat et l'accompagnement chez le notaire, les travaux et même la gestion du bien locatif.

En échange, ces sociétés demandent une rémunération plus importante qu'un chasseur simple, car elles proposent un éventail de services plus important. Il n'est pas toujours facile de trouver le tarif sur les sites de ces sociétés.

Très souvent, elles appliquent une grille de commissions basée sur le prix net vendeur, ou déterminée en fonction du niveau du budget. C'est ce que font aussi beaucoup d'agences immobilières pour déterminer leur pourcentage de commission. Il existe aussi une tendance actuelle : le pourcentage de commission peut aussi être fixe (et donc indépendant du prix du vente).

Le montant de la commission pour l'accompagnement d'un investissement locatif clé en main se situe généralement dans une fourchette comprise entre 5 et 12 % HT du prix net vendeur. Comme dit précédemment, certaines sociétés pratiquent un coût fixe au forfait.

Comme dans le cas d'un chasseur simple, ces frais s'ajoutent aux autres frais comme la commission de l'agent immobilier le cas échéant. Cependant, une société d'investissement locatif clé en main remplace quasiment toujours le chasseur immobilier, car c'est une partie essentielle de leur panoplie de services.

Un autre type de rémunération consiste également à pratiquer un tarif qui correspond :

• d'une part, à un pourcentage du prix net vendeur,
• et d'autre part, à un pourcentage du montant de réduction obtenu grâce à la négociation du prix auprès du vendeur.

Il convient de noter que cette rémunération n'inclut pas le service de gestion locative, qui est le plus souvent optionnel et facturé de façon indépendante. Nous avons déjà étudié pour vous dans un autre article les avantages et inconvénients des différentes options de gestion locative.

Par ailleurs, comme pour les chasseurs immobiliers, le tarif est librement déterminé par le professionnel, mais la rémunération n'est due et versée qu'à la signature définitive de l'acte de vente chez le notaire. Cette activité de service est également encadrée par la loi Hoguet depuis la loi Alur de 2014.

Pour ces sociétés, comme pour un agent immobilier, il est illégal de demander le versement d'une quelconque rémunération avant la signature de l'acte authentique définitif chez le notaire. Attention donc à ceux qui vous demandent des frais de dossiers ou autres frais en amont.

De plus, la réglementation concernant la détention d'une carte "T" professionnelle d'agent immobilier à jour est également en vigueur pour des sociétés d'investissement clé en main.

Du fait de ces contraintes réglementaires, la société accompagnatrice cherchera également à réduire les risques pour éviter de travailler à perte. Elle peut donc dans certains cas imposer des critères au candidat acheteur.

Certains pratiquent, par exemple, la règle de n'accepter que les dossiers d'acheteurs qui auront un apport d'au moins 10 % du montant total du projet (travaux inclus). Dans le cas d'un investissement locatif où la recherche de rendement et de cashflow est un paramètre important, cela peut poser un problème, car cela exclut les projets d'investissement locatif avec un crédit à 110 %.

Un autre critère peut être celui du budget minimum. Certains ne prendront pas en charge votre projet en dessous de 150 000€ voire plus. 

En effet, à l'instar de l'agent immobilier, le plus grand risque pour ces intermédiaires est que l'acheteur n'obtienne pas son emprunt et que la vente soit annulée. Ils vont donc chercher à en savoir le maximum sur vous et votre projet avant d'accepter de travailler pour vous.

Avantages et inconvénients de déléguer son investissement locatif

1# Gain de temps

Le premier avantage évident est le gain de temps. Si tout va bien, le chasseur immobilier vous proposera des biens identifiés qui correspondent à vos critères. Ainsi, vous ne passez plus des heures à rechercher la perle rare sur les sites d'annonces immobilières.

Il convient tout de même de nuancer cet avantage, car dans la pratique, ce n'est jamais aussi simple. Un chasseur spécialisé vous enverra des propositions détaillées en adéquation avec votre recherche.

En revanche, certaines sociétés clé en main vont en fait vous inscrire à une newsletter et vous envoyer les annonces sans réel filtrage. Cette même newsletter est envoyée en masse à tous leurs clients, et il faudra donc être très réactif.

Ainsi, ce mode n'est pas bien différent voire moins bon que ce que tout investisseur peut faire lui-même en créant des alertes ciblées sur les principaux sites d'annonces immobilières ou sur des services spécialisés. Chez Horiz.io, nous vous proposons deux outils pour vous aider dans la recherche :

1. Un plugin gratuit qui permet d'afficher la rentabilité du bien immédiatement sur chaque annonce immobilière,
2. Une application mobile de recherche d'annonces d'investissement locatif qui vous permet d'être alerté en temps réel dès qu'une annonce qui correspond à vos critère est publié (prix, rendement, avec travaux, etc.).

De même, certains agents immobiliers vont naturellement faire la chasse pour vous dans le cadre de leur travail ; pour peu qu'ils voient que vous êtes un client sérieux qui ne va pas leur faire perdre leur temps. Les agents immobiliers savent qu'un investisseur locatif sera plus réactif et prendra sa décision plus rapidement.

Il faut également faire attention à l'inter-cabinet. C'est une pratique courante pour les chasseurs immobiliers qui se rémunèrent également sur la commission de vente que touche l'agent immobilier possédant le mandat de vente. Or, comme toutes les agences ne pratiquent par l'inter-cabinet, le client peut être limité dans l'éventail d'offres proposées par le chasseur. Celui-ci aura tendance à ne proposer que les annonces rémunératrices, à savoir, seulement les annonces concernées par l'inter-cabinet.

Ainsi, n'oubliez pas de demander comment la chasse sera réalisée avant de faire votre choix. Par ailleurs, les chasseurs proposent généralement des biens qui nécessitent des travaux (nous verrons les raisons un peu plus bas dans cet article). Résultat, malgré le temps qu'ils vous feront gagner sur la recherche, il vous faudra tout de même surveiller les travaux qui seront effectués et ce, afin d'éviter les mauvaises surprises.

2# Les compétences nécessaires 

L'autre avantage est que l'achat d'un bien immobilier, et en particulier celui d'un investissement locatif, fait appel à des connaissances et compétences variées :

• Évaluation de l'état et du potentiel d'un bien lors de la visite,
• Évaluation du potentiel de revenus,
• Connaissance de la ville et du quartier d'achat,
• Négociation du prix d'achat,
• Évaluation des travaux,
• Décoration d'intérieur,
• Architecte,
• Conduite des travaux,
• Mise en location,
• Gestion locative.

Certains voudront s'y essayer, d'autres ne voudront pas en entendre parler. À vous de voir ! Si cette liste vous fait peur alors s'orienter vers une aide "clé en main" peut être une bonne solution pour vous.

En fonction de vos affinités et de vos compétences ou de votre envie d'apprendre, certaines de ces missions peuvent être réalisées seules. N'oubliez pas également qu'il existe des professionnels spécialisés dans chacune de ces activités.

Pour toute la partie administrative de la vente (rédaction du compromis, etc.), aujourd'hui, tout peut être fait via le notaire, car cela fait partie de son travail et n'engendre aucun surcoût supplémentaire (inclus dans les frais de notaires obligatoires). De plus, la rédaction des documents de vente devient de plus en plus technique en matière législative. Ainsi mieux vaut laisser faire le notaire, il saura vous donner un conseil objectif. Il ne faut donc pas retenir cela comme un argument en faveur de la délégation payante.

3# Confiance

Le fait de déléguer l'investissement nécessite également d'avoir une entière confiance dans la société que vous allez choisir. En effet, cette partie est très délicate, car il est difficile de faire confiance aux avis en ligne de nos jours qui sont la plupart du temps biaisés.

C'est pour cela que notre conseil sera plutôt de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier. L'inconvénient majeur de tout déléguer à une seule société est que tout le risque est concentré au même endroit. En faisant appel à des sociétés différentes spécialisées dans chaque compétence pour laquelle vous avez besoin d'aide, vous limitez les risques sur chacune des tâches.

D'autre part, vous pourrez éventuellement faire baisser les coûts par le jeu de la concurrence entre chaque spécialiste, en étant plus fin dans le panel de services dont vous avez besoin. Certaines sociétés "clé en main" vous propose du "tout ou rien" tandis que d'autres vous permettront de choisir à la carte les services dont vous avez besoins. Dans le premier cas, si vous possédez déjà certaines compétences, vous ne pourrez pas les retirer du "package" afin de diminuer les coûts.

Enfin, il faut savoir que les investissements locatifs clé en main ne laissent pas toujours de marge de manœuvre pour tout ce qui est modification ou choix personnels concernant votre bien immobilier (notamment en ce qui concerne les travaux et l'aménagement).

En effet, afin de réduire leurs coûts et d'augmenter leurs marges, ces sociétés appliquent des recettes toutes faites afin de réduire le temps des travaux et de les optimiser au maximum. Elles vont alors utiliser les mêmes meubles, mêmes matériaux, décorations similaires etc. Le but étant bien sûr de pouvoir négocier des prix de gros auprès des fournisseurs et d'accélérer le temps de pose et de travaux de leurs prestataires partenaires. L'avantage pour vous sera en théorie de réduire le coût des travaux.

Le seul bémol à cela est que votre bien peut potentiellement ressembler à tous les autres à terme. On sait maintenant qu'un de facteurs du succès d'un investissement locatif est la capacité à se différencier et à se démarquer la concurrence.

4# La sélection du bien

Nous avons précédemment évoqué qu'en dessous d'un certain prix de vente (150 000€), certains accompagnateurs de projet ne vont pas pouvoir vous aider. Ou alors il pratiqueront un montant minimum de frais (exemple : 8 000€). Cela limite grandement le type de projet que vous allez pouvoir faire. En effet, cette contrainte restreint l'investissement que vous souhaitez faire aux grandes villes, où la rentabilité locative pure est moins bonne car les prix y sont élevés.

Ainsi, si vous visez les très hauts rendements dans un studio d'une petite ville de province, passez votre chemin. La raison principale est que pour un appartement similaire en taille dans une petite ville, le travail sera le même pour le chasseur, mais la rémunération sera trop faible pour qu'il puisse faire une marge suffisante ou trop importante en proportion du prix pour que vous acceptiez.

Avec 150 000€, vous achetez un 30m2 à Lyon (5e arrondissement, quartier étudiant) ou encore un 15m2 à Paris (11e arrondissement, quartier étudiant), mais vous pourrez acheter 2 studios de 20m2 à Angers, avec pour chacun une rentabilité locative bien plus importante.

Notre conseil pour les débutants sera de toujours commencer par un bien modeste plus petit afin de réduire les risques et de maximiser la rentabilité.

D'autre part, afin de booster la rentabilité du projet (impactée par le coût de la prestation), la société accompagnatrice proposera, la plupart du temps, des biens en mauvais ou très mauvais état afin de pouvoir faire baisser le prix et d'y effectuer des travaux de rénovation. D'un point de vue rentabilité, cela a bien entendu un sens, mais il faudra tout de même être attentif à l'état de l'immeuble où vous achetez.

En effet, si la copropriété est mal entretenue ou très délabrée, rénover votre logement seul ne suffira pas. Vous devrez en plus supporter les problèmes à venir au niveau de la copropriété. Donc attention, un bien à rénover oui, mais dans une copropriété saine !

5# Estimation du loyer et du rendement locatif

Dans la quasi-majorité des cas, le projet proposé sera d'acquérir un bien ancien, le rénover et le remettre en location au régime meublé non professionnel (LMNP).

Ce mode d'investissement fait partie des plus rentables dans beaucoup de cas. Nous avons détaillé l'intérêt et les inconvénients de la location meublée en LMNP dans un article très complet.

Le professionnel va donc vous "vendre" la rentabilité de l'opération. Dans les critères, pour vous convaincre, il intègrera donc :

• Le tarif négocié à l'achat,
• Le loyer potentiel que vous allez pouvoir demander à vos locataires,
• Le coût des travaux que vous allez pouvoir déduire fiscalement,
• La qualité de la rénovation. 

Pour ce qui est de déterminer le loyer potentiel après rénovation, le professionnel peut être tenté de vous indiquer un loyer en fourchette haute afin de booster la rentabilité promise. Il faudra bien faire attention à cela en faisant vos propres recherches sur les sites d'annonces : pour ce faire, il suffit de trouver des annonces similaires en location meublée. Notre conseil sera de partir sur un loyer plus pessimiste en fourchette basse afin de réduire les risques. Nous verrons comment vous pouvez calculer la rentabilité complète de l'opération dans le prochain paragraphe.

Vous pouvez également faire de même pour évaluer le prix du bien proposé.

De même, nous vous conseillons fortement de vérifier la viabilité du projet et de vous poser les bonnes questions qui sont toujours les mêmes lorsque l'on achète un bien immobilier locatif :

1. À qui vais-je le louer ? Étudiant, famille, couple ?
2. Est-ce qu'il y a de la demande pour de la location meublée dans cette zone géographique ?
3. Quelle est la concurrence ? À quel montant de loyer ?
4. Quel est le loyer pratiqué dans ce quartier pour ce type de locataire et de logement ?
5. Y-a-t-il une forte demande locative pour ma cible ?
6. Est-ce le bon prix ?

Il y un autre point important lié au calcul de rentabilité sur lequel il faudra être très prudent. Un professionnel qui vous propose un investissement locatif clé en main est très souvent également intéressé sur la vente. Il se retrouve donc juge et partie de façon similaire à un agent immobilier. Il est donc difficile dans ces conditions de faire confiance au calcul de rentabilité. Ce calcul sera toujours présenté sous son meilleur jour afin de ne pas faire échouer la vente et son opération très rémunératrice !

C'est l'objet du paragraphe suivant. Nous allons vous indiquer comment vous pouvez vérifier la rentabilité locative de l'opération de façon objective, rationnelle et précise.

Quel est l'impact de la délégation de son investissement locatif sur la rentabilité de l'opération ?

Chez Horiz.io, notre spécialité est l'évaluation de la rentabilité d'un projet d'achat immobilier locatif. Nous ne vous demandons pas de nous croire sur parole pour pouvoir vous vendre un bien ou une prestation immobilière, mais nous posons le calcul détaillé et précis. C'est le seul but de notre simulateur de rendement.

Faisons donc l'exercice dans le cas de la délégation d'un investissement locatif clé en main.

La méthode est simple, il suffit de se rendre sur notre simulateur de rentabilité locative et de lancer le calcul pour un projet d'achat donné. Gardez à l'esprit que vous achetez un bien immobilier et que, de ce fait, tous les fondamentaux liés à cela jouent un rôle : localisation, stratégie de location, fiscalité, charges, frais, emprunt bancaire, vacance locative, etc.

La particularité de l'investissement clé en main est que vous avez des frais supplémentaires à l'achat. Ainsi, nous avons prévu une case qui vous permet d'indiquer les frais d'agence et de chasseur lors de l'achat. Les frais demandés par un accompagnateur clé en main sont également à indiquer ici car ils rentrent dans la même catégorie.

Lorsque vous utilisez le simulateur d'Horiz.io, rendez-vous dans les "Options avancées" : vous pouvez indiquer ici le montant en euros ou le % du prix net vendeur. Dans les deux cas, le simulateur calculera l'autre forme pour vous. Dans le cas présent, le plus simple est d'indiquer le montant total (frais d'agence + frais de chasseur) dans la case "montant".

Après avoir modifié ces valeurs, il ne faut pas oublier d'ajuster le prix FAI indiqué tout en haut du formulaire si nécessaire, afin qu'il inclut le prix net vendeur et tous les frais à l'achat (agence, chasseur, etc.).

Pour mieux comprendre l'impact du coût d'un chasseur clé en main et calculer la rentabilité nette exacte, prenons quelques exemples. Comparons l'achat d'un même bien avec et sans les services d'un chasseur, toutes choses égales par ailleurs.

Il s'agit d'un appartement de 30 m2 à Lyon 7. Il est acheté au prix net vendeur de 124 000€ et sera loué 750€ hors charges. Le régime fiscal choisi est le meublé LMNP au réel et le bien sera acheté avec, pour seul apport, les meubles. L'achat est effectué par emprunt sur 20 ans à 1,5 % de taux nominal.

Résultats

Voilà les indicateurs principaux de rendement dans chaque cas :

Sans Chasseur

Avec Chasseur

Analyse et comparaison

Le projet "avec chasseur" perd 1 point de score invest. On constate également une perte de 0,32% de points de rendement et que cela fait baisser le cashflow mensuel (effort de trésorerie).

En étudiant le rapport de rendement, on constate que la différence vient principalement du fait que la mensualité d'emprunt est plus importante dans le cas où l'on passe par un chasseur, car il faudra emprunter les frais du chasseur.

D'autre part, le taux de rendement interne ou rendement patrimonial est très impacté. La raison à cela est que cet indicateur prend en compte la revente pour donner la rentabilité du projet dans sa globalité. Étant donné que le projet coûte plus cher de 12 400€ à l'achat, du fait des frais de chasseur immobilier (fourchette haute de 10 %), le potentiel d'enrichissement à la revente en est d'autant amputé. Pour un petit appartement (très commun en investissement locatif), ce n'est pas négligeable et il faudra en avoir conscience.

Par ailleurs, un argument souvent avancé par les sociétés d'investissement locatif clé en main est que les frais de chasseur pourront être déduits fiscalement. En fait, ce n'est pas si simple. En meublé non professionnel (LMNP), ces frais peuvent en effet être amortis ou passés en charge. S'ils sont passés en charge, leur déduction n'interviendra cependant qu'une fois les amortissements épuisés (au bout de quelques années) comme pour les travaux. Or, l'appartement pourrait être revendu d'ici là : le cas échéant, cet avantage ne sera jamais utilisé. Dans le cas ou les travaux sont amortis tout va bien car les amortissements se reportent sans limite de temps !

C'est pour cela que parfois, une des stratégies utilisées par les investisseurs lorsque le montant des travaux est important est de débuter en location nue classique pendant 3 ans puis de passer le bien en meublé par la suite. Cependant, en nu foncier classique, ces frais ne pourront pas être déduits et le loyer demandé sera plus faible.

D'ailleurs, l'un de nos conseils est de faire la simulation du projet en location nue également afin de pallier à tout changement de fiscalité que vous pourriez faire à l'avenir ou si vous vous rendez compte qu'il n'y a pas de marché pour de la location meublée.

Voici le détail du rendement et du déficit (ou bénéfice) année après année pendant les 10 premières années dans les deux cas.

Sans chasseur

Avec chasseur

Conclusion

Il est clair que passer par un chasseur immobilier a un coût qui n'est pas négligeable et qui impacte de façon évidente la rentabilité de l'opération.

Ce type de service clé en main s'adresse particulièrement aux personnes qui ne veulent (ou ne peuvent) vraiment rien faire, car, dans le cas contraire, la déception pourrait être importante. De plus, dans beaucoup de cas, il faudra quand même surveiller vous-même certains aspects de votre projet.

Si vous habitez à l'étranger c'est également une solution idéale et presque incontournable.

Horiz.io a son service d'investissement locatif clé en main. Découvrez en vidéo le témoignage de Kelly, une de nos premières clientes qui s'est faite accompagner de A à Z dans son projet :

Lorsque l'on décide d'acheter seul un bien immobilier locatif, c'est aussi pour se former et augmenter la rentabilité de l'opération.

Au final c'est à chacun de faire son choix. Et avec Horiz.io, vous avez le choix !