Comment déterminer la durée d'emprunt optimale ?

Vous ne comprenez peut-être pas toujours le langage de votre banquier et c’est bien normal. Chaque profession dispose de son jargon. Néanmoins, en tant qu’investisseur locatif, vous avez le devoir de vous renseigner sur les notions bancaires employées par les établissements de crédit, afin de ne pas vous retrouver démuni face à votre interlocuteur au moment de négocier un prêt. En effet, il ne peut y avoir de négociation si vous ne savez qu’à moitié de quoi vous parler et de quoi il en ressort. Parmi les termes que vous entendez sûrement, il y a le taux d’usure immobilier.

Découvrons ensemble tout ce que vous devez savoir sur cet indicateur à la base de votre projet de financement immobilier.

Entre la guerre en Ukraine, la période post-covid et la hausse des prix du gaz, l’année 2022 a connu une véritable crise économique. La difficulté d’approvisionnement en matière première se traduit par une hausse des prix spectaculaire. Autrement dit, l’inflation. Pour y faire face, les banques centrales doivent agir et ajuster leur politique monétaire. C’est ainsi que la BCE (Banque Centrale Européenne) a augmenté en 2022 ses taux directeurs de 50 points de base en juillet, de 75 points de base en septembre, et de nouveau 75 points de base fin octobre pour la zone euro.

Alors qu’est-ce que cela signifie ? Quel est l’impact de la hausse des taux directeurs sur l’immobilier ? Et que faut-il faire pour en limiter les effets ? Les réponses sont ici.

Lorsque vous sollicitez une banque pour un crédit immobilier, un des paramètres essentiels à bien maîtriser est le taux d'endettement maximum. Aucune règle bancaire ou juridique ne fixe officiellement son niveau.

On entend un peu tout et n'importe quoi sur cet indicateur pourtant essentiel.

À partir de combien de temps considère-t-on que le crédit est longue durée ?

Un crédit est considéré comme longue durée lorsqu’il se situe entre 25 et 35 ans. En théorie, les banques acceptent ce genre de crédits si la dernière échéance a lieu aux 95 ans de l’acheteur, mais, en pratique, il est compliqué d’obtenir un financement long au-delà de 50 ans auprès des établissements.

Nombre d'entre vous qui utilisent déjà notre simulateur d'investissement locatif auront besoin d'un prêt immobilier pour réaliser leur projet. Le levier du crédit représente un avantage certain pour un projet d'investissement locatif. L'intérêt principal étant que le crédit peut financer tout ou partie de votre achat. En d'autres termes, vous n'avez que peu ou plus d'argent à avancer. Vous gardez ainsi votre épargne pour d'autres projets tout en faisant l'acquisition de votre bien financé en grande partie par les locataires.

Sur le papier cela fonctionne plutôt bien, mais encore faut-il convaincre la banque de vous prêter la somme nécessaire à votre achat.

Le crédit et plus généralement le financement est l'un des premiers freins dans l'investissement immobilier. Il est donc nécessaire d'être accompagné par un expert en financement qui saura s'adapter quelque soit votre expérience, vos objectifs ou le nombre de biens que vous détenez.

Quand on souscrit à une couverture afin d’assurer son prêt immobilier, l’objectif reste d’obtenir le meilleur taux pour son projet locatif. De ce fait, il n’est pas rare qu’un investisseur soit attentif aux autres offres sur le marché et désire finalement assurer son crédit immobilier ailleurs s’il tombe sur une meilleure assurance. La loi Hamon comporte justement une volet spécifique pour octroyer des droits de changement d’assureur dans le secteur de la pierre. Y a-t-il des frais de résiliation pour changer de contrat d’assurance immobilier ?

Regardons ensemble comment fonctionne la loi Hamon pour l’assurance emprunteur et pourquoi elle s’avère favorable à la rentabilité de votre placement  !

Emprunter pour investir est la solution la plus utilisée pour les investisseurs immobiliers. Pour faciliter au mieux vos recherches, nous avons concentré toutes les réponses à vos questions dans cet article !