Précautions à prendre pour un investissement locatif intelligent
Comme nous l’avons introduit, personne ne se lance dans un investissement la tête baissée, sans même appréhender les environs. Et c’est évidemment le cas pour le locatif. En tant que futur investisseur dans la pierre pour faire de la location, vous devez absolument vous informer. Un patrimoine immobilier est à la portée de tout un chacun, encore suffit-il de disposer de la motivation nécessaire à entreprendre ce genre de projet ambitieux. Vous devez le construire pas à pas, en vous formant via des séminaires, des formations en ligne ou même en autodidacte grâce aux ressources que vous pouvez trouver sur la toile (en faisant tout de même attention à certaines sources peu fiables).
Le cash flow positif n’est pas tout le temps le but d’investir dans l’immobilier locatif, car votre stratégie d'investisseur locatif comme nous le verrons plus bas, peut-être plus tournée vers le plan familial (y loger ses enfants, préparer sa succession, etc.). Évidemment, la recherche de rendements immobiliers est essentielle pour ce genre de projet immobilier, puisque c’est eux qui vous permettront de rembourser la majeure partie de vos dettes (voire la totalité) auprès de la banque et les autres frais attenants à une acquisition immobilière (frais de notaires, charges de copropriétés, travaux éventuels, etc.).
Vous devez à tout prix éviter de subir ce genre de déboires :
- la vacance locative prolongée (difficultés à louer son appartement) ;
- besoin de piocher dans son épargne de précaution pour payer le crédit immobilier ;
- être dans le besoin de baisser le prix de son loyer pour avoir un locataire, etc.
Ce genre de désagréments peut arriver à n’importe qui, mais si vous développez de la connaissance, vous aurez bien moins de chance de les rencontrer. La clé s’avère d’investir que de manière ciblée. Commencez par dresser un bilan patrimonial pour définir ensuite vos objectifs à atteindre. Cela vous donnera une première direction, pour éviter de vous éparpiller en tant qu’investisseur locatif.
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Adopter une stratégie d’investissement locatif rentable
Plusieurs façons d’investir dans la pierre existent. Vous pouvez très bien choisir d’investir seul et dans ce cas, vous décidez de votre projet immobilier, à savoir :
- faire de la location meublée ;
- faire de la location nue ;
- acheter un immeuble de rapport ;
- acheter une maison ancienne et la rénover ;
- acquérir un appartement neuf et le mettre en location saisonnière ;
- etc.
En réalité, les options sont multiples, sans parler des montages financiers qui vont avec. D’ailleurs, si vous désirez acheter un bien à plusieurs, alors vous avez la possibilité de créer une société civile immobilière (SCI) familiale, classique, voire même professionnelle. Créer une SCI familiale vous permet de gérer une entreprise destinée à acheter de l’immobilier, que ce soit pour faire du locatif ou de la plus-value à la revente. Vous la gérez avec un ou plusieurs membres de votre famille par lien de sang ou par alliance, et vous êtes libre de faire du locatif en nue ou meublé. Devenir un investisseur locatif en SCI vous permet dans ces cas-là de profiter d’une gestion patrimoniale allégée et de simplifier les questions de succession (par rapport au régime de l’indivision).
Dans le cadre d’une SCI professionnelle, vous êtes également deux associés au minimum, mais cette fois vous achetez des biens de type local professionnel pour des professions libérales par exemple. Enfin, une SCI classique est envisageable avec n’importe quelle personne de votre entourage (ami ou collègue). Vous achetez là aussi des biens immobiliers à plusieurs, ce qui est à la fois un avantage pour la gestion locative, mais également pour décrocher un crédit immobilier à la banque, notamment si l’un des associés ne dispose pas forcément d’une situation financière qui, à elle seule, lui suffirait à emprunter en solo.
L’investissement locatif sans apport : mythe ou réalité ?
Pour vous transformer en investisseur locatif, idéalement, vous n’avez pas besoin d’un apport personnel, car il faut profiter de l’effet de levier bancaire pour s’enrichir, et à terme, parvenir à devenir rentier immobilier (si c’est ce que vous désirez). Cependant, il est vrai qu’en 2022, le marché de l’immobilier est assez complexe et il subit de plein fouet l’inflation environnante, car les intérêts des prêts sont au plus haut depuis bien longtemps, alors que le prix de la pierre diminue sensiblement. Les établissements bancaires sont alors plus compliqués à séduire pour délivrer des prêts immobiliers.
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Néanmoins, même si la difficulté est là, rien n’est encore impossible. Ce que veut votre banquier, c’est être rassuré. Il veut être certain que vous êtes solvable et que si jamais vous ne veniez pas à trouver de locataires, l’emprunt serait tout de même remboursé. Alors pour le satisfaire, vous devez être en mesure de prouver que vous êtes un bon épargnant, que vous êtes intelligent financièrement et que vous savez placer sur des supports qui vous rapportent d’ores et déjà des bénéfices annuels. Rien de mieux que d’avoir déjà ouvert des assurances-vie, un PER (Plan d’Épargne Retraite), ou encore un PEA (Plan d’Épargne en Actions), etc.
Évidemment l’épargne de précaution est cruciale et celle-ci doit représenter au moins 3 mois de dépenses fixes mensuelles afin de rassurer votre établissement prêteur. De plus, si vous ne maîtrisez pas encore l’art de la négociation, alors nous vous conseillons de vous y mettre. En effet, pour séduire votre banquier, vous allez devoir exposer franchement votre projet, être sûre de vous, avoir fait des études de marché et disposer d’arguments en béton pour mettre toutes les chances de votre côté.
Ainsi, devenir investisseur immobilier locatif sans apport personnel n’est pas un mythe, il suffit juste de se préparer à l’entretien bancaire au mieux, et surtout, de ne pas se laisser démotiver par un refus. Idéalement, tentez au moins 4 établissements bancaires différents.
Optez pour un investissement locatif clé en main avec Horiz.io !
Fort de tous les conseils que nous avons pu vous donner, il se peut toutefois que vous ne vous sentiez pas la force ou de trouver le temps nécessaire pour investir dans l’immobilier seul, et cela est compréhensible. Le marché immobilier reste un vaste monde où de nombreux investisseurs cherchent chaque jour à dénicher la bonne affaire qui offrira un peu plus de dynamisme à leur portefeuille, à la recherche de rentabilité locative.
Pas de panique, chez Horiz.io, nous avons conçu une solution totalement digitalisée et facile d’accès, pour que vous puissiez être un investisseur locatif autonome et accompagné. Vous pouvez désormais réaliser votre investissement locatif clé en main directement en ligne ! Comment cela se déroule-t-il ? C’est, heureusement, très intuitif. Nous vous proposons un premier outil pour vous permettre d’automatiser la recherche de vos biens immobiliers, selon vos propres critères préalablement définis. Vous recevez ensuite les alertes sur votre mobile en temps réel. En plus de cela, une extension s’installe rapidement sur votre navigateur pour que vous puissiez voir le rendement locatif estimé qui se cache derrière chaque annonce immobilière, et ce, peu importe le site internet que vous consultez.
Enfin, le cœur de notre offre d’investissement immobilier locatif clé en main se trouve dans notre calculateur de rentabilité immobilière, couplée à notre outil de gestion locative ultra performant. Avec tous ces outils à votre disposition, vous avez toutes les cartes en main pour dénicher le meilleur logement, pour un maximum de revenus locatifs et une bonne gestion immobilière ! Le plus ? Nous pouvons également chasser pour vous le bien idéal et vous aider dans chacune des étapes de votre projet immobilier. Alors, seriez-vous intéressé ?
Investisseur locatif : FAQ
Quelle est la rentabilité moyenne d’un investissement locatif ?
De manière générale, vous pouvez espérer générer un rendement immobilier locatif annuel de 4 à 7 %, en fonction des lieux de vos placements. À Paris par exemple, étant donné que le marché est saturé et que la valeur de l’immobilier atteint des sommets, la rentabilité locative est plus limitée, avoisinant 4 à 5 % à l’année. Chaque secteur a son avantage, tout dépend de votre stratégie patrimoniale et de vos objectifs financiers.
Pourquoi acheter pour louer ?
Acheter un appartement pour le louer est un moyen de faire grandir et de diversifier son patrimoine, tout en profitant d’une rémunération mensuelle supplémentaire. De plus, l’immobilier locatif est le seul moyen de parvenir à générer des bénéfices avec de l’argent emprunté (auprès de la banque), et un prêt immobilier remboursé par quelqu’un d’autre (vos locataires). C’est donc une manière puissante de s’enrichir sans trop débourser de capitaux propres.
Est-il intéressant d’investir dans un mobil-home ?
Oui, investir dans un mobil-home s’avère une opportunité, notamment pour des particuliers novices en immobilier et qui souhaitent acquérir un premier bien. De plus, avec l’inflation marquée de 2022, de plus en plus de foyers cherchent activement à se reloger dans des mobiles-homes plutôt que dans des appartements, car les loyers sont moins élevés. En fonction de la zone d’investissement, le potentiel est donc présent. Par ailleurs, un crédit à la consommation peut suffire pour le financer, bien que ses intérêts soient plus importants, c’est une solution de recours pour un particulier en difficulté pour contracter un crédit immobilier.
