Tendance immobilier en 2022 : où en est-on ?
Le marché immobilier semble suivre les mêmes tendances que l’année précédente. Toutefois, on va pouvoir observer quelques changements.
Un marché très dynamique
On observe sur la fin d’année 2021 une progression très importante des ventes immobilières sur le marché français. Beaucoup d’investisseurs ont concrétisé leurs projets avec une préférence pour de l’achat dans les petites communes afin de sortir des grandes agglomérations. Cela a permis de relancer le marché de l’immobilier dans ces petites villes qui était auparavant délaissées. Après ce fort engouement pour l’investissement immobilier, ce marché va se stabiliser avec le retour à la normale liée à la crise covid et la diminution de l’épargne des acheteurs. L’immobilier reste cependant un investissement sécurisé et rentable avec un taux d’intérêt d’emprunt immobilier à 1,12% en novembre 2021.
Une hausse des prix en provinces
La hausse des prix des logements en province est en très forte augmentation avec +8,8% au second semestre 2021. Le prix des maisons augmente de +9,4% sur l’année et +7,5% sur les appartements. Cette tendance devrait se confirmer sur l’année 2022.
Les avants-contrats
Les nombreux avants-contrats rédigés fin d’année 2021 avaient prévus pour le 1er trimestre 2022 une augmentation du prix des appartements anciens de +5% et 10,1% sur les maisons anciennes. On remarque une forte hausse dans les agglomérations de tailles moyennes telles qu'Angers, Dijon ou encore Limoges, mettant à mal les grandes villes comme Bordeaux qui a atteint l’un des plus hauts pics et tend à subir une légère décrue.
Un marché du neuf qui inquiète
On constate des difficultés sur le marché du neuf avec une faible production des logements depuis plusieurs trimestres. La forte demande pour l’achat de bien dans l’ancien à réduit considérablement les constructions dans le neuf. Les nouvelles normes environnementales (RE2020) accentuent la pression des prix dans le neuf et de nombreuses contraintes pour les promoteurs. Pour favoriser l’achat de logement dans l’ancien, l’État a mis en place de nombreux dispositifs de défiscalisation : Pinel, Censi-Bouvard, les statuts LMNP/LMP…
L’impact de la loi climat
La loi climat prévoit de pénaliser les propriétaires possédants des logements “passoire thermique”. Cette loi interdit la location de ces logements énergivores dès 2025 mais également l’augmentation des loyers de ceux-ci. Elle pousse les propriétaires qui n’ont pas les moyens de rénover leurs logements à les vendre avant qu’ils ne perdent trop de valeurs. Cependant, avec le nouvel étiquetage obligatoire du DPE, de nombreux acheteurs peuvent être refroidis et négocier le prix de vente du bien à la baisse.
L’impact du nouveau DPE
Avec la loi climat, les logements classés E, F ou G ne sont pas autorisés à être mis en location par les propriétaires à partir de 2025. Les ventes des passoires thermiques ont été en forte hausse grâce à des dispositifs mis en place par l’Etat qui offrent des aides à la rénovation énergétique.
Tendance immobilier en France
Se lancer dans l’investissement locatif en 2022 est un placement sûr et rentable. Pour ne pas faire d’erreur, vous pouvez effectuer des recherches afin de trouver les villes dans lesquelles il est intéressant d’investir.
Tendance immobilier Bordeaux
Depuis 2021, la capitale girondine se trouve dans le top 3 dont le prix au m2 a fortement augmenté avec une hausse de 31,9% en 5 ans. Que vous achetiez une maison ou un appartement, le prix peut fortement varier d’un quartier à l’autre. On observe au global un prix au m2 aux environs de 3 556€/m2.
Tendance immobilier à Paris
Le marché de l’immobilier à Paris a subi une forte baisse en fin d’année 2021 suite à la crise Covid-19 et va se stabiliser en 2022. L’exode des franciliens vers les régions du Sud et les campagnes a fortement impacté le prix de vente des logements dans tous les arrondissements de la capitale. Le nombre de biens étant en forte hausse, il faut à présent trouver des acheteurs. Le prix moyen du m2 pour un appartement se situe entre 6 830 € à 10 937 €/m2 et pour une maison, entre 6 505 € et 24 048 €/m2.
Tendance immobilier à Lyon
La ville de Lyon reste une ville très dynamique et séduit toujours autant les investisseurs. On observe également une hausse des prix avec un prix médian à 5 352€/m2. Cette hausse se traduit par une forte demande et peu de biens disponibles à la vente. Le marché des maisons décroît aussi avec la hausse du prix du m2 avec +13,8% début 2021. Les prix des logements vont toutefois se stabiliser en cette fin d’année 2022.
