Investissement locatif à : Marseille 1er

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Marseille 1er
Marseille 1er
5,37%| Rendement locatif brut
5,37%
Rendement brut moyen
3 871€ /m²
Prix moyen

Faut-il investir à Marseille 1er en 2024 ?

La raison principale d'investir à Marseille reste un prix au mètre carré très faible en centre-ville, avec des possibilités de revente avec une forte hausse dans 15 à 20 ans. Néanmoins on peut citer les points faibles de la ville : - le centre-ville reste assez sale - les bouchons sont monnaie courante - le centre-ville est délaissé des populations aisées qui lui préfèrent le 7ème et le 8ème arrondissement. La ville mise également beaucoup sur les croisières afin de booster son attrait touristique qui lui aussi est voué à un développement quasi certain. L'aéroport international MP2 de Marseille-Provence à Marignane s’est ouvert aux compagnies aériennes low-cost et attire désormais des touristes venant de toute l’Europe qui sont des adeptes de la location de courte durée. Là aussi un potentiel en locatif touristique commence à apparaître. La série télévisée "plus belle la vie" a aussi beaucoup contribué à remettre au goût du jour cette destination. Il ne faut pas oublier aussi la présence d’un atout indéniable que sont les Calanques qui sont à portée de bus depuis la ville. Économiquement, la région Aix-Marseille se porte bien même si cela ne profite pas forcément au centre-ville de la cité phocéenne. Enfin culturellement, Marseille n'a pas non plus à rougir de son offre (on peut citer notamment les manifestations culturelles du Marseille-Provence 2013).

L’investissement locatif à Marseille 1er

En négociant bien le prix d'achat le rendement locatif peut être assez intéressant aussi bien pour les studios que pour les T2. En ce qui concerne les biens plus grands, il faudra recourir à des stratégies de partage, de division ou encore avoir recours à la colocation. Le montant des charges varie fortement entre les différents types de biens. L'offre locative étudiante est importante par rapport au nombre d’étudiant (10% de la population). Il faut donc proposer des biens attrayants en prévoyant un budget de rénovation et de décoration. Qui dit offre plus grande que la demande dit une vacance locative à surveiller et à prendre en compte dans son projet.

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Démographie à Marseille 1er

La population du centre-ville de Marseille est assez particulière et ne ressemble pas à d'autres villes françaises. En effet, on retrouve en plein centre des quartiers assez défavorisés tel que "Noailles" ou "Belsunce". On constate un taux de chômage entre 20% et 25% dans ce type de zone, ce qui explique le prix au mètre carré très bas alors même qu’il s’agit toujours du centre-ville d'une telle agglomération. Le prix est d’environ 1500€/m2. Néanmoins il existe une population étudiante du fait de la présence de l'université d’Aix-Marseille proche de la gare. On trouve une faculté de droit et d’économie sur la fameuse Cannebière, une école de management, etc.

Patrimoine immobilier à Marseille 1er

La ville est en pleine mutation, il n’est pas trop risqué de parier sur un bel avenir pour la ville de Marseille. Pour se donner une idée de ce développement futur, il faut regarder du côté du quartier de "La Joliette" qui subit en ce moment de profondes améliorations grâce notamment aux projets Euroméditerrannée. Dans le centre-ville, l’embellissement de certaines rues et places commence à porter ses fruits. La rénovation de la Rue de la République en est un très bel exemple. On peut ajouter à cela des lignes de tramway récentes qui ouvrent de nouvelles perspectives pour cette ville engorgée de voitures.