Faire une sous-location à Bordeaux : quel impact sur ma rentabilité locative ?

La sous-location à Bordeaux est une pratique normale. Mais quel est son impact sur votre rentabilité locative ? Nous vous expliquons tout !

Mise à jour le 29 Mars 2023
Faire une sous-location à Bordeaux

Faire une sous-location à Bordeaux : de quoi on parle ?

Vous êtes propriétaire d’un appartement à Bordeaux et votre locataire souhaite sous-louer votre logement ? Bordeaux est la capitale attractive de la région Nouvelle-Aquitaine, et séduit de plus en plus de nouveaux locataires pour un week-end ou des vacances. Quels sont vos droits en tant que propriétaire pour ce type de location ? Voyons cela ensemble.

La sous-location : définition

La sous-location c’est lorsqu’un locataire disposant déjà d’un bail, loue lui-même tout ou partie de son logement à une autre personne en échange d’un loyer. Cette méthode est légale si le locataire informe son propriétaire et que celui-ci donne son accord. En cas de sous-location non autorisée par le propriétaire, le locataire s’expose à une résiliation de son bail et à des sanctions : refus d’aide au logement, nouvelle demande de location difficile…

L’immobilier à Bordeaux

Bordeaux est aujourd’hui l’une des plus grandes communes de France avec plus de 1,2 million d’habitants. De nombreux emplois, des industries, la gastronomie et le monde viticole animent cette jolie ville. Elle est aussi un lieu que les touristes souhaitent découvrir de par la diversité de monuments historiques. Depuis quelques années, Bordeaux connaît une pénurie de logements disponibles à la location. Il y a peu de turn-over et beaucoup de biens proposés sur les sites de location courte durée. Les prix de location sont très élevés. Pour en savoir plus, découvrez notre analyse complète sur la ville de Bordeaux.

En tant que locataire, il peut être intéressant avec l’accord du propriétaire de faire de la sous-location dans le centre de Bordeaux. Étant une ville très attractive, la sous-location est idéale pour la courte durée (week-end et séjour, voyage professionnel…). Quant au propriétaire, il continue de percevoir des loyers en l'absence du locataire en place.

sous location bordeaux

Faire une sous-location à Bordeaux

La sous-location d’un logement a de plus en plus de succès, et notamment dans les grandes villes comme Bordeaux.

Le déroulement d’une sous-location

Avant toute chose, le locataire doit demander l’accord explicite et écrit à son propriétaire avant la sous-location du logement à Bordeaux.
Pour trouver un sous-locataire, le locataire peut déposer des annonces de sous-location d’appartement en ligne à Bordeaux sur des sites comme Airbnb ou Booking. Le bail est similaire à une location de vacances, avec une durée limitée à 120 jours par an. Le sous-loueur doit respecter d’autres conditions légales sous peine de sanctions comme l’interdiction de fixer un montant de loyer supérieur au loyer actuel.

Avant l’entrée des nouveaux locataires, le locataire principal peut demander une caution. Cette formalité n’est pas obligatoire mais recommandée afin de réduire les risques d’impayés et les dégradations. Pour se prémunir de tout problème, il est important de faire un état des lieux d’entrée et de sortie afin d’éviter des désaccords en cas de dégradations du logement. Vous pouvez consulter le site du Service Public pour plus d’informations détaillées sur les conditions de sous-location.

Qu’est-ce que je risque en acceptant une sous-location ?

Sous-louer un appartement n’est pas sans risque. Il peut arriver que le logement subisse des dégradations, et c’est la responsabilité du locataire principal qui est engagée.
Des vols de meubles ou d’objets peuvent arriver, ou encore du vandalisme et le squattage peuvent vous faire perdre de l’argent et donc avoir des conséquences sur votre rentabilité.


Un autre risque de la sous-location à Bordeaux, c’est l’impossibilité de déloger les sous-locataires car ils sont en contrat avec le locataire principal. Vous n’avez aucun lien juridique avec eux. Pour minimiser les risques de tels problèmes, le locataire principal peut souscrire à une assurance dédiée.

Sous-location à Bordeaux illégale

Si un locataire souhaite sous-louer son logement, il est dans l’obligation de vous prévenir afin d’obtenir une autorisation écrite. Une sous-location à Bordeaux sans votre accord entraîne de lourdes conséquences. Vous avez la possibilité de résilier le bail tout en demandant la somme des sous-loyers perçus.

Si le locataire principal refuse de quitter le logement après une sous-location illégale, vous pouvez vous engager dans des procédures judiciaires pour récupérer votre logement. En cas de loyers non payés, cela peut affecter la rentabilité de votre bien et vous faire perdre de l’argent pendant un moment.

location bordeaux

La sous-location professionnelle à Bordeaux

Une autre forme de sous-location existe, c’est la sous-location professionnelle. Pour exercer cette activité réglementée à Bordeaux, il faut que le locataire demande une carte professionnelle d’agent immobilier (carte T et carte G). Il peut également faire rédiger un bail spécifique par un avocat fiscaliste permettant de louer plus cher son logement.

Cette solution peut être adoptée par le locataire si par exemple il habite dans un grand logement et qu’il souhaite gérer une sous-location à Bordeaux en proposant des chambres pour les étudiants. C’est un moyen de générer des revenus supplémentaires sans avoir à payer un crédit immobilier.

La sous-location professionnelle, en plus de rapporter de l’argent, est un moyen de tester le marché d’une ville dans le cadre d’un projet d’un achat futur. Cette astuce peut être une solution à la fois pour le locataire et le propriétaire grâce à des conditions claires et réglementées dès le départ. Découvrez plus d’informations sur la sous-location professionnelle dans notre article.

Si la sous-location à Bordeaux ne vous convient pas, il y a beaucoup d’autres villes où vous pouvez décider d’investir ! N’hésitez pas à utiliser notre outil de rendement locatif pour trouver la ville qui vous convient.

calcul rendement locatif

Horiz.io m'aide à savoir où investir

Grâce à notre simulateur, calculez la rentabilité de n’importe quel bien immobilier !

Hadia
Hadia
Customer Success Manager

Annonces exclusives Horiz.io

Voir toutes les annonces »

Vous êtes au bon endroit pour investir dans l'immobilier 🏡

assurance pno
Une PNO à partir de 91€/an

Notre assurance PNO négociée à un prix imbattable pour booster votre rentabilité.

accompagnement clé en main
Besoin d'aide pour votre projet locatif ?

Besoin d'aide pour mener à bien votre projet d'investissement immobilier ? Découvrez notre offre clé en main !

gestion locative en ligne
Gérez vos biens immo avec notre logiciel

Bail, quittance, régularisation de charges… Simplifiez-vous la vie avec nos outils accessibles en ligne.

Articles similaires

Valence, meilleure ville pour investir

Valence : la meilleure ville où investir en Espagne ?

En 2018, Geoffroy Reiser a acheté son premier appartement en Espagne, à Valence. A l’époque, il ne connaissait pas la ville, mais avait été attiré par ses prix immobiliers bas, et ses rentabilités élevées. Quelques années plus tard, il adore cette ville et y possède désormais trois appartements, pour un total de 11 chambres louées à des étudiants. Depuis, c’est devenu le métier de Geoffroy, et il a aidé des particuliers comme vous à investir plus de 10 millions d’euros à Valence.

 

Dans cet article, Geoffroy Reiser prend la plume et va tenter de vous partager sa passion, et vous donner envie, nous l’espèrons, d’investir vous aussi là-bas !

23 Janvier 2025
investir à villefranche sur saône

Et si investir à Villefranche était la stratégie gagnante en 2025 ?

Vous êtes (futur) investisseur immobilier et avez des vues sur la ville de Lyon ? Avez-vous déjà songé à investir dans l'immobilier à Villefranche-sur-Saône et ses environs ? Car en 2025, c’est la stratégie idéale pour optimiser votre patrimoine, bénéficier de revenus passifs et profiter d’une fiscalité avantageuse. En effet, Villefranche-sur-Saône, ville dynamique située à seulement 30 minutes de Lyon, séduit par son attractivité économique et son cadre de vie agréable.

06 Janvier 2025
investir à marseille

Investir à Marseille : conseils et opportunités pour un placement immobilier rentable

Marseille, la cité phocéenne, séduit de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Dynamisme économique, attractivité touristique grandissante et projets urbains d'envergure font de la deuxième ville de France un marché immobilier en pleine mutation. Mais comme tout investissement, il est crucial de bien mesurer les opportunités et les risques avant de se lancer.

 

Découvrez cet article rédigé par notre expert immobilier partenaire Florian Vermet, fondateur de l'agence TERAMATA. Laissez-vous guider à travers les spécificités de l'investissement immobilier à Marseille en 2025.

23 Décembre 2024
investir en banlieue parisienne

5 villes de la banlieue parisienne où investir en 2025

Un projet immobilier en vue ? Ciblez la région Île-de-France. Environnement prestigieux, emplacement géographique avantageux, dynamisme économique certain… elle ne manque pas d’atouts. Si Paris intra-muros reste une option envisageable, sa banlieue constitue aussi une belle alternative pour investir dans l’immobilier locatif en 2025. Profitez notamment de la baisse des prix des appartements anciens pour vous lancer. Encore à la recherche de la localisation idéale ? Misez sur ces 5 villes de la banlieue de Paris pour commencer.

18 Décembre 2024
investir à saint-etienne

Investir ou ne pas investir à Saint-Étienne ?

Saint-Étienne offre une excellente rentabilité locative, avec des prix au m² parmi les plus attractifs de France. La demande locative est forte, notamment grâce à une importante population étudiante et un bassin économique dynamique.

Le marché immobilier stéphanois est en pleine mutation, avec une tendance à la hausse des prix et des projets de rénovation urbaine. L'attractivité croissante de la ville et les investissements dans les infrastructures laissent présager un avenir prometteur pour l'investissement locatif.
 

12 Novembre 2024
investir à rouen

Pourquoi investir à Rouen ?

Investir dans l’immobilier locatif en province peut souvent s’avérer être une bonne opération grâce à une meilleure rentabilité qu’en île-de-France, à condition de choisir une zone géographiquement dynamique.

 

En tant qu'expert immobilier expérimenté à Rouen, notre partenaire Vladimir Zongo (Co-fondateur & Responsable du pôle acquisitions de Lokey) est souvent interrogé par des investisseurs immobiliers sur les avantages d'investir dans la métropole normande. Dans cet article, il présente ses raisons pour lesquelles investir à Rouen Métropole Normandie est une excellente idée, détaille les différents quartiers et partage des exemples concrets d’investissement locatif rentable à Rouen. Suivez le guide !

16 Octobre 2024
Investir au Havre

Pourquoi investir au Havre ?

Investir dans l’immobilier locatif en province peut souvent offrir une rentabilité supérieure à celle de l’Île-de-France, à condition de choisir une zone dynamique et prometteuse.

 

En tant qu’expert immobilier au Havre, notre partenaire Vladimir Zongo (Co-fondateur & Responsable du pôle acquisitions de Lokey) reçoit fréquemment des questions de la part d’investisseurs sur les avantages d’investir dans cette ville portuaire normande. Dans cet article, il explique pourquoi Le Havre est une destination idéale pour vos investissements immobiliers, en détaillant les différents quartiers et en partageant des exemples concrets d’investissements locatifs rentables. Suivez le guide pour découvrir les opportunités qu’offre Le Havre !

08 Octobre 2024
INVESTIR : le top 10 des villes les plus rentables en 2019

INVESTIR : le top 10 des villes les plus rentables en 2019

Horiz.io, l’entreprise bordelaise 100% digitale spécialisée dans le calcul de la rentabilité locative d’un investissement immobilier dévoile son nouveau top 10 des villes les plus rentables pour 2019.

03 Octobre 2024