Investir en Occitanie : bonne ou mauvaise idée ?

Voici quelques données chiffrées pertinentes en guise d’introduction :

• 1ère région française pour la croissance démographique 
• 1ère région française pour l'aéronautique, le spatial, l'agriculture biologique et le tourisme
• 1ère région française en terme d'investissement immobilier : l’Occitanie représente à elle seule 27% des investissements nationaux
• les investissements dans les appartements sont ceux qui offrent les meilleurs rendement locatifs (7 à 8% en moyenne)
• un prix d’achat au m2 attractif
• une qualité de vie plébiscité

3 arguments de pourquoi investir en Occitanie

1. L’Occitanie et son marché locatif florissant

Avec plus de 100 000 habitants en 5 ans, l’Occitanie est la région de France métropolitaine où la population augmente le plus vite après la Corse.

Au 1er janvier 2021, 6 022 200 personnes habitent en Occitanie. Entre 2015 et 2021, la population de la région croît de 0,7 % par an.

En 2024, Toulouse a dépassé les 500 000 habitants et continue de croître à un rythme annuel de 1,1%.

Ainsi, le marché locatif en Occitanie est particulièrement dynamique, soutenu par une forte population étudiante et de jeunes actifs. Toulouse et Montpellier sont des villes universitaires importantes, accueillant des milliers d'étudiants chaque année.

En 2023, Montpellier est 1ère au palmarès L’Etudiant des villes françaises où il fait bon étudier. Toulouse est en 3ème position.

Cette population garantit une demande constante pour les logements locatifs, offrant aux investisseurs des opportunités de rendement locatif intéressantes. Sans oublier le tourisme, très développé dans la région. Il existe une demande saisonnière toute l’année pour les locations de courte durée.

2. L’Occitanie et son dynamisme économique

L'Occitanie connaît une croissance économique soutenue, alimentée par des secteurs diversifiés comme l'aéronautique, la santé, le tourisme et les technologies de l'information. Toulouse, la capitale régionale, est un pôle mondial de l'industrie aéronautique et spatiale, abritant des géants comme Airbus. Montpellier, quant à elle, est reconnue pour son dynamisme dans les secteurs de la santé et des nouvelles technologies. Cette diversification économique assure une stabilité et une croissance continue du marché immobilier pour l'immobilier résidentiel et commercial.

Skeleton Technologies, leader européen du stockage d’énergie à haute puissance et à charge rapide, a choisi l’Occitanie pour développer ses activités. L’entreprise installera d’abord un centre de R&D à Toulouse à l’automne 2024 pour développer la technologie des batteries de nouvelle génération et construira ensuite une usine pour produire ses « super-batteries » durables sans nickel, ni cobalt. Le groupe prévoit d’investir 600 M€ en cinq ans et de créer 300 emplois. (Source Gazette du Midi)

3. L’Occitanie et son emplacement géographique stratégique

L'Occitanie bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur du sud de l'Europe. La région est bien desservie par les réseaux de transport, avec plusieurs aéroports internationaux (Toulouse-Blagnac, Montpellier-Méditerranée), des gares TGV et un réseau autoroutier développé. Vient compléter un excellent réseau de transport public avec des lignes de métro, de tramway et de bus. Ces infrastructures renforcent l'attractivité de la région pour les entreprises et les résidents, et favorisent la valorisation des biens immobiliers.

La région bénéficie d'un climat méditerranéen, de magnifiques paysages allant des plages de la Méditerranée aux montagnes des Pyrénées, et d'un riche patrimoine historique. Les villes comme Toulouse, Montpellier, Nîmes et Carcassonne offrent un mélange de modernité et de tradition, avec une vie culturelle et sociale très active. Cette qualité de vie attire non seulement les touristes, mais aussi les nouveaux résidents, augmentant ainsi la demande immobilière.

Où investir en Occitanie ?

L'Occitanie offre une grande diversité d'opportunités d'investissement immobilier. Que ce soit dans les grandes villes comme Toulouse et Montpellier, les stations balnéaires de la côte méditerranéenne, ou les charmants villages de l'arrière-pays, les investisseurs peuvent trouver des biens adaptés à tous les budgets et à tous les projets. Les prix de l'immobilier en Occitanie sont encore attractifs comparés à ceux d'autres régions françaises, ce qui permet de réaliser de bonnes affaires.

Investir à Toulouse : entre 2 700 et 5 000€/m2

Le marché immobilier toulousain connaît une croissance constante, alimentée par l'économie locale florissante, notamment grâce à l'industrie aéronautique dominée par Airbus. Toulouse est également un important pôle universitaire, ce qui garantit une forte demande locative. Les prix moyens au mètre carré varient considérablement selon les quartiers, allant de 2 700 € dans les zones en réhabilitation à plus de 5 000 € dans les quartiers centraux et prisés.

Saint-Cyprien, Carmes, Minimes, Borderouge, Bourrassol, Empalot, Bagatelle… : tous ces quartiers de Toulouse sont à étudier. En effet, la dynamique immobilière peut varier considérablement d'une rue à l'autre. Ce qui est vrai pour une partie d'un quartier peut ne pas l'être pour une autre rue située à quelques mètres seulement. Chaque rue possède ses particularités et ses atouts, et c'est en tenant compte de ces nuances que notre partenaire local peut vous offrir les meilleurs conseils et services pour vos investissements immobiliers.

Exemple de projet d’investissement locatif clé en main dans le quartier de Bourrassol à Toulouse

Investir à Montpellier : entre 2 700 et 5 000€/m2

Investir à Montpellier offre de nombreuses opportunités, surtout dans des quartiers en plein essor comme Port Marianne ou des zones établies comme Écusson et Antigone. Les prix restent attractifs comparés à d'autres grandes villes françaises, et le potentiel de croissance est élevé. Toutefois, il est important de bien choisir le quartier pour minimiser les risques et maximiser les rendements.

Les quartiers de Montpellier à privilégier pour un investissement locatif

1. Écusson (Centre historique) : Le cœur historique de Montpellier est très prisé pour ses rues piétonnes, ses boutiques et ses monuments historiques. C'est un quartier attractif pour les touristes et les résidents à la recherche de charme et d'animation. Les prix moyens y sont élevés, autour de 5 000 €/m2, mais l'investissement est sûr grâce à la forte demande locative.
2. Port Marianne : Ce quartier moderne est en plein développement, avec de nombreuses constructions neuves et des infrastructures de qualité. Port Marianne est idéal pour les jeunes actifs et les familles. Le prix moyen est d'environ 4 500 €/m2, reflétant le potentiel de valorisation à long terme.
3. Antigone : Conçu par l'architecte Ricardo Bofill, ce quartier se distingue par son architecture néoclassique et ses espaces verts. Proche du centre-ville et bien desservi par les transports en commun, il attire de nombreux investisseurs. Les prix y sont d'environ 4 200 €/m2.
4. Beaux-Arts : Quartier artistique et bohème, Beaux-Arts est recherché pour son ambiance conviviale et ses marchés. Il est particulièrement apprécié des étudiants et des jeunes professionnels. Les prix moyens sont de 4 000 €/m2, ce qui en fait un bon compromis entre charme et rentabilité.

Les quartiers de Montpellier à éviter

1. La Paillade : Ce quartier est en cours de réhabilitation, mais reste marqué par des problèmes sociaux et une perception de manque de sécurité. Les prix y sont bas, autour de 2 000 €/m2, mais le risque est plus élevé.
2. Mosson : Comme La Paillade, Mosson souffre de certaines difficultés et n'est pas encore perçu comme un quartier sûr pour les investissements immobiliers. Les prix y sont également bas, autour de 2 200 €/m2, avec une perspective de valorisation incertaine.

Investir sur la côte méditerranéenne : entre 3 500€/m2 et 6 000€/m2

Investir sur la côte méditerranéenne de l'Occitanie, de Sète à Perpignan, offre une qualité de vie exceptionnelle avec ses plages et son climat ensoleillé. Les villes comme Narbonne et Perpignan sont particulièrement attractives pour les investisseurs grâce à leur dynamisme économique et touristique. Le marché immobilier y est en croissance, avec des prix moyens variant entre 3 500 € et 6 000 €/m2 selon l'emplacement et la proximité de la mer.

La forte demande locative, alimentée par le tourisme et les résidents, assure des rendements intéressants. Cette région combine cadre de vie idyllique et potentiel de valorisation élevé.

Bon à savoir : à chaque stratégie son investissement locatif !

• Stratégie patrimoniale : ciblez les villes de plus de 40 000 habitants et privilégiez les immeubles de rapport premiums (à Toulouse ou Albi) ou les petites surfaces (T2, studio). Prévoyez un budget total à partir de 130 000€. Cette stratégie bénéficie d’une location/revente facile et rapide. Son intérêt principal est l'amortissement du crédit, la plus-value du bien sur le long terme, et la tranquillité de gestion.
• Stratégie équilibrée : si vous visez l'autofinancement, privilégiez les immeubles de rapport premiums dans des villes de 5 000 à 10 000 habitants, à 1h de Toulouse maximum (budget moyen total : 350 000€). Ou alors les colocations premiums sur Toulouse dans des quartiers haut de gamme (budget moyen total : 220 000€).
• Stratégie de forte rentabilité : ciblez les immeubles de rapport ou maisons à diviser situés dans des villes de 5 000 à 10 000 habitants, à 1h de Toulouse maximum (budget total moyen : 250 000€). Ou alors les colocations à Toulouse, proches du métro et des facultés (budget total d'environ 180 000€).

Exemple d’un investissement clé en main dans un immeuble de rapport à Auterive

Voici un autre exemple concret de projet réalisé par notre partenaire local Horizon Invest, société d’investissement immobilier clé en main dans l'ancien. Ses points forts sont sans conteste son pouvoir de négociation et sa société Renov Invest qui peut prendre en charge à 100% les travaux (avec même un conducteur de travaux dédié).