Où investir dans l’immobilier ? Dossier complet

Vous demandez-vous parfois où placer son argent pour devenir rentier immobilier ? La question est récurrente dans l’esprit des aspirants à investir dans ce secteur, car le marché peut faire peur lorsque l’on ne connaît pas encore les subtilités y régnant. Cependant, les manières de placer ses capitaux dans la pierre sont vastes, autant que les possibilités d’ordres géographiques. Découvrez dans ce dossier complet, où investir dans l’immobilier pour que ce placement soit le plus rentable possible !

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Mise à jour le 06 Juillet 2023
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Où investir dans l’immobilier : top 5 des villes où il est bon d’acheter pour louer !

Notre première idée pour savoir où investir dans l’immobilier, et simplement celle qui passe par la tête de tout un chacun lorsque l’on parle d’un tel placement. Il s’agit de faire de l’achat de biens, pour les mettre à louer. Le but ici, est de partir sur une stratégie de très long terme, avec un engagement plus important d’un point de vue du temps passé à l’organisation du projet, mais aussi au niveau des ressources financières à rassembler.

Toutefois, rappelez-vous qu’il n’est pas forcément nécessaire de devoir mettre un apport personnel lors d’un prêt immobilier, notamment si vous avez suffisamment d’épargne bien placée, et que vous savez négocier avec votre banquier. Bien évidemment, cela ne reste possible que si vous avez une situation stable, avec des revenus élevés et réguliers, sans avoir un taux d’endettement trop élevé, conformément aux exigences des établissements bancaires prêteurs.

Si vous pensez à mettre un apport, comptez alors au moins les frais de notaires, soit 2 à 8 % du prix d’achat du bien, en fonction que ce soit une maison neuve ou ancienne. Du côté des rendements locatifs à espérer, les plus élevés se trouvent dans la catégorie de la location meublée non professionnelle (statut LMNP), où le taux net peut s’élever de 5 à 8 %. En plus de celle-ci, vous agrandissez votre patrimoine.

À lire aussi : Investir dans un immeuble de rapport : on vous explique tout !

Rennes pour investir dans la pierre : 8 % de rentabilité locative nette 

Puisque nous parlions en dernier point de l’investissement locatif réel, alors voyons maintenant où investir dans l’immobilier géographiquement. En France, Rennes est arrivé à la tête du classement des villes à plus forte rentabilité locative, selon Seloger. Cette commune d’Ille-et-Vilaine semble rassembler tous les éléments propice à un placement fructueux et générateur de bons revenus.

Le Mans : pour un investissement locatif rentable dans la Sarthe

En deuxième position se trouve la ville Le Mans, qui peut se vanter de faire profiter à ses investisseurs locatifs d’une rentabilité immobilière de 7,1 % en moyenne. Cette ville d’environ 150 000 habitants attire les ménages pour sa citée universitaire, et son patrimoine historique grandiose. De plus, le centre-ville regorge de commerces et de lieux pour les activités nocturnes, idéal si vous ne savez pas où investir dans l’immobilier pour étudiants !  

Investir dans l’immobilier locatif à Angers 

La capitale d’Anjou présente également de nombreux atouts pour réaliser un investissement immobilier locatif à fort potentiel de rentabilité. Et pour cause, elle a été, en 2019, élue elle aussi la meilleure ville pour investir, combinant une tension locative et des prix au m2 abordables. De plus, 27 % de sa population est étudiante, et celle-ci ne cesse d’augmenter chaque année.

Les biens situés à Angers prennent de la valeur, autant que son attractivité se répand et attire de plus en plus d’habitants. En 2022, la rentabilité locative moyenne constatée par Seloger est de 6,2 %, ce qui en fait un endroit idéal pour se lancer dans la location d’appartements meublés, ou à nue.

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Acheter un appartement pour le louer à Brest

Parmi les autres communes françaises où investir dans l’immobilier parce qu’il y fait bon vivre et que les rendements immobiliers sont bons, il y a Brest. Les investisseurs sont séduits par cette ville étudiante, qui est également un pôle économique plein de dynamisme dans le département du Finistère.

Le plus intéressant, c’est encore les 6,1 % de rendements locatifs moyens en 2022, perçus par les propriétaires bailleurs de la charmante cité. Pour atteindre une telle rentabilité, il faut vous concentrer sur l’achat de biens anciens, qui sont nombreux puisque la quasi-totalité de la ville fut reconstruite à partir de 1950, suite à la Seconde Guerre mondiale. Associez à cela une stratégie de location meublée en LMNP, et vous pouvez espérer faire un placement définitivement rentable à Brest, à condition de choisir le bon quartier !

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De bons rendements locatifs à Mulhouse

Enfin, Mulhouse arrive en 5e position du classement des meilleures villes de plus de 100 000 habitants où investir dans l’immobilier en France en 2022. Avec plus de 4 % de rentabilité nette possiblement atteignable, les effets du télétravail ont renforcé le marché immobilier de cette ville d’Alsace, permettant aux foyers d’habiter plus au calme. 

Ici, le profil des locataires est moins sujet au turn-over, puisque la plupart recherchent une vie plus paisible, au plus proche de la nature, et loin des grandes agitations de la ville.

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Où placer son argent dans le secteur de l’immobilier ? 3 autres solutions !

1. Investir en bourse dans des ETF spécialisés

L’investissement sur les marchés financiers est peu souvent utilisé pour parler d’un style de placement immobilier potentiel, mais il en est pourtant un, et qui peut rapporter beaucoup.

En effet, si votre but est de placer dans la pierre, mais que vous ne disposez pas d’une enveloppe financière ou d’une capacité d’endettement suffisante, alors les ETF (Exchange Traded Fund) peuvent vous aider. Il s’agit de fonds cotés en bourse, aussi appelés trackers, qui tentent de répliquer au plus proche des indices boursiers tels que le CAC 40 ou encore le MSCI World par exemple. Ils vous permettent, en un seul passage d’ordre, d’acheter l’équivalent de dizaines, voire de centaines d’actions, le tout, en gestion pilotée.

Dans le secteur de l’immobilier, plusieurs ETF existent, notamment le Lyxor PEA Immobilier Europe, ou encore le SPDR Dow Jones Global Real Estate. Et même si vous achetez également en réel des biens immobiliers, les trackers sont un excellent moyen de diversifier son portefeuille, au sein même du secteur de la pierre. C’est une classe d’actifs un peu plus risquée que les autres solutions pour investir dans l’immobilier, mais cela peut vous permettre de dynamiser vos placements, avec des rendements potentiels allant en moyenne jusqu’à 13 %. 

2. Investir dans la pierre papier via des SCPI

En deuxième solution si vous vous demandez où investir dans l'immobilier, alors il y a la traditionnelle pierre papier. Vous pouvez, à partir de 1 000 € le ticket d’entrée, investir dans des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), pour participer au financement d’entreprises du secteur, qui eux-mêmes, dans 95 % des cas, font du locatif. D’ailleurs, la plupart des fonds collectés via les SCPI servent à l’achat et à la gestion de biens à destination des professionnels.

L’avantage, en plus du capital minimum requis relativement bas, est que vous pouvez profiter de revenus complémentaires, tout en vous passant de gestion locative et en diversifiant dans le même temps votre investissement. En moyenne, vous pouvez espérer une rentabilité allant jusqu’à 5,3 % !

3. Où investir dans l’immobilier : s’essayer au crowdfunding immobilier 

Ensuite, vous avez le choix avec le financement participatif, où placer son argent en 2022 a rapporté de bons rendements pour ceux qui s’y sont essayés, de l’ordre de 8 à 9 %. Le crowdfunding immobilier est une nouvelle façon d’investir dans l’immobilier, en apportant sa part de capitaux dans des projets de sociétés immobilières, bien souvent des promoteurs. Vous leur prêtez des fonds, qu’ils vous remboursent avec intérêts.

Ces plateformes de mise en relation entre porteurs de projets et investisseurs particuliers sont un gage de sécurité des deux côtés. Du vôtre, vous avez accès à des projets déjà passés au crible par l’équipe du site par lequel vous passez, ce qui réduit considérablement les risques. De plus, comme pour la pierre papier, la participation à un financement participatif immobilier est accessible dès 1 000 €.

Se faire accompagner par Horiz.io pour débuter dans le locatif

Désormais que vous avez vu où investir dans l’immobilier (à travers quels supports et quelles villes), vous avez les cartes en main pour décider de commencer l’aventure de placer dans la pierre. Si vous ne vous sentez pas de tout avoir à gérer par vous-même et que vous préférez être suivi par des experts immobiliers, en plus d’avoir à disposition des outils intelligents conçus pour vous aider, alors Horiz.io a la solution ! Grâce à notre offre d’investissement locatif clé en main, vous pouvez devenir investisseur locatif sans être confronté à trop d’anxiété…

Alors, si vous aussi, vous désirez acheter pour louer en étant accompagné pour réaliser le meilleur placement immobilier envisageable, essayez dès maintenant notre solution d’investissement locatif clé en main !

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Où investir dans l’immobilier : FAQ

Quel type d’immobilier est le plus rentable ?

D’un point de vue strictement financier et pragmatique, la location meublée est, sur le long terme, une stratégie qui a déjà fait ses preuves, surtout sous le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Cependant, des projets dans la pierre ayant pour but la recherche de plus-value sont aussi très rentables. Ils nécessitent souvent plus de ressources, notamment dès l’achat, et pour la réalisation des travaux, le cas échéant.

Quelle est la ville la plus attractive de France ?

Strasbourg apparaît en tête des villes les plus attractives de l’hexagone en 2022, devant Rennes et Brest. Concernant la fin du top 5, on y retrouve Clermont-Ferrand et Dijon. (Source : HelloWork)

Comment se lancer dans l’immobilier locatif ? 

La première chose à entreprendre pour mener à bien ce projet d’ambition est de suivre une formation, peu importe de quelle manière, sur le marché immobilier, la fiscalité du secteur et les différentes stratégies locatives existantes. Au mieux, s’entourer d’experts immobiliers est un bon début. 

Poursuivez votre lecture : Zoom sur le déficit foncier et les travaux

Marie
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Customer Success Manager

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