Comment calculer son cashflow ?

Les "cash-flow" sont les flux de trésorerie ou flux financiers. Ils servent de base aux méthodes d'analyse financière (comme le TRI ou la VAN).

Mise à jour le 18 Octobre 2022
calculer son cashflow

Comment sont-ils calculés?

Ils sont calculés en prenant en compte tous les flux entrants et sortants année par année. Les flux sont pris en compte du point de vue de l'investisseur.
En d'autres termes quand l'investisseur reçoit de l'argent le flux est positif, il est négatif pour une dépense.
Pour comprendre comment ils sont calculés, nous allons prendre un exemple (volontairement simplifié) :

  • Achat d'un appartement de 100 000€ la première année sans crédit (dépense donc flux sortant négatif).
  • Mise en location de l'appartement au loyer de 6 000€ par an (revenu donc flux entrant positif).
  • Paiement d'une taxe foncière annuelle de 500 euros (dépense donc flux sortant négatif).
  • Revente de l'appartement au bout de 10 ans au prix de 120 000€ (revenu donc flux entrant positif).

Pour cette exemple les flux sont donc les suivants :

AnnéeCash-flowExplications
1-94 500(-100 000 + 6 000 - 500)
25 5006 000 - 500
35 500 
45 500 
55 500 
65 500 
75 500 
85 500 
95 500 
10125 500Vente du bien
(120 000 + 6 000 - 500)
calcul rendement locatif

Comment calculer le cash-flow ?

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Bassel Abedi
Bassel Abedi
CEO

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