Pourquoi ne pas investir dans l’immobilier ?

Se constituer un patrimoine immobilier, préparer sa retraite, générer des compléments de revenus, lutter contre l’inflation… Les investisseurs immobiliers vantent les mérites du placement dans la pierre pour préparer son avenir. Mais d’irréductibles continuent de lutter contre cette propagande et décident de ne pas investir dans l’immobilier. Découvrez tous les arguments qui viennent conforter leur décision et ayez les cartes en main pour vous faire votre propre opinion.

Investissement immobilierÉpargne
Mise à jour le 06 Juillet 2023
pourquoi ne pas investir dans l'immobilier

La retraite de l’état est largement suffisante 

En travaillant toute votre vie, vous bénéficierez à la fois de la retraite de base et de la retraite complémentaire. C’est largement suffisant pour profiter de vos vieux jours.

Mais en êtes-vous vraiment sûr ?

Et oui, par principe, la retraite de base correspond à 50 % de votre salaire annuel moyen. Et même si la retraite complémentaire vient combler une partie de ce manque, cela représente une diminution drastique de votre niveau de vie. Alors si vous souhaitez continuer à faire des activités ou partir en voyage après votre départ à la retraite, ne pas investir dans l’immobilier n’est pas forcément la meilleure option. Sans oublier que les réformes des retraites viennent régulièrement bouleverser les règles. En 2023, c’est le passage à 64 ans. Dans quelques années, l’âge de départ à la retraite risque encore de reculer, mais également le montant de la pension de retraite. Dans ces circonstances, mieux vaut éviter de laisser votre futur entre les mains de décisionnaires hors de contrôle.

Rester locataire, c’est gagner en liberté 

Acheter une résidence principale, c’est s’obliger à rester dans le même logement, dans la même ville toute votre vie. Si vous tenez à votre liberté, mieux vaut ne pas investir dans l’immobilier.

Sauf si les événements de la vie vous rattrapent. Et oui, entre le risque de chômage, de maladie ou simplement la vieillesse, vos revenus vont sensiblement varier au cours de votre vie. Mais d’un autre côté, vous continuerez à être redevable des loyers, tant que vous n'accédez pas à la propriété. Alors évidemment, si vous achetez, vous aurez toujours le crédit immobilier à rembourser. Mais à un moment donné, les mensualités d’emprunt s'arrêtent. Et lorsque votre retraite se présentera (et la baisse de vos revenus par la même occasion), cette réduction de vos dépenses mensuelles sera plus que bienvenue.

Par ailleurs, l’investissement immobilier n’empêche pas la revente. Si vous avez envie de changement, vous pouvez toujours vendre le bien immobilier et en racheter un autre. Le montant de la vente pourra ainsi servir à financer tout ou partie de votre nouveau logement.

Les revenus complémentaires, quel intérêt ?

Ne pas investir dans l’immobilier, c’est refuser la société capitaliste qui impose à tous de vouloir gagner toujours plus. À l’inverse, vous préférez miser sur la simplicité et le minimalisme. 

Mais est-ce vraiment le style de vie dont vous avez envie ? Ne pas partir en vacances, limiter les restos, les cadeaux à vos enfants… Une vie de restriction ne fait pas forcément de vous une meilleure personne. À l’inverse, vous pouvez utiliser l’argent issu de votre rendement locatif pour mener à bien vos projets (personnels ou professionnels), faire plaisir à vos proches, vous dégager du temps pour rejoindre une association… Sans être un avare totalement cupide, vous pouvez améliorer votre niveau de vie grâce aux revenus locatifs.

Attention toutefois, ce n’est pas parce que vous investissez dans l’immobilier que vous pourrez dégager des revenus complémentaires. En effet, pour cela, il est primordial  de calculer en amont le cashflow de votre placement et d'autres indicateurs de performance. Profitez de nos outils en ligne !

Ne pas investir dans l’immobilier pour éviter de transmettre un patrimoine à ses enfants 

Bien souvent, lors d’un décès, il y a des querelles de famille pour la transmission de patrimoine. En choisissant de ne pas investir dans l’immobilier, vous limitez ces conflits pour vos enfants. 

Mais il existe une autre solution pour limiter les disputes entre héritiers. Et notamment la SCI. L’idée est alors de constituer une société civile immobilière qui devient propriétaire du bien immobilier. De votre côté, vous détenez des parts sociales et vos enfants également. En cas de décès, ce n’est donc pas le logement qui est transmis, mais ces parts. Si certains souhaitent vendre pour récupérer des liquidités, il leur suffit de vendre leurs parts sociales aux autres associés.

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Le goût du risque et des investissements volatils 

Le secteur immobilier est considéré comme l’un des investissements les plus sûrs. Et pour cause, quand on regarde la bourse ou les cryptomonnaies, il y a des fluctuations à chaque seconde. De son côté, l’immobilier avec ses hausses de 2 ou 3 % tous les ans apparaît d’un ennui mortel (et surtout pas assez rentable). À l’inverse, vous préférez le goût du risque et les possibilités de gains exponentiels offertes par les investissements volatils.

Mais si les bénéfices sont énormes, les risques de pertes le sont également. En quelques jours, vous pouvez perdre plus de la moitié (voire l’intégralité) de l’argent placé en crypto ou en bourse. Et les exemples ne manquent pas : FTX et Terra pour les cryptos, ou la Silicon Valley bank pour la bourse. À l’inverse, les baisses brutales du marché immobilier où le bien perd toute sa valeur (même si elles existent) restent beaucoup plus rares. La plupart du temps, même en cas de vacances locatives ou de chute des prix de vente, votre bien conserve toujours une certaine valeur (même si elle peut être inférieure au prix d’acquisition). Ne pas investir dans l’immobilier locatif et tout miser sur les actifs risqués, c’est donc renoncer à un filet de sécurité qui vous protège en cas d’effondrement des marchés. 

Par ailleurs, il existe d’autres méthodes pour faire monter l’adrénaline (le saut en parachute, la plongée avec des requins…) sans que vous ne courriez le risque de perdre toutes vos économies 😉.

Trop de diversification risque de vous causer des maux de tête

Crypto monnaie, bourse, matières premières, devises, œuvres d’art, vins, lego…. Il existe aujourd’hui des dizaines et des dizaines de possibilités de placer son argent. Si en plus, il fallait rajouter l’immobilier, vous ne vous en sortiriez pas.

Alors évidemment, il n’est pas nécessaire d’investir dans tous les placements possibles et inimaginables. Cela dit, il convient de bien choisir ses investissements. Et même si vous avez le goût du risque, il est préférable de miser sur quelques placements vous garantissant une certaine stabilité. Et parmi toutes les options susmentionnées, l’acquisition immobilière est sans aucun doute la plus sûre.

La conjoncture n’est pas optimale 

Hausse des taux d’intérêt, prix de l’immobilier en baisse, stagnation de la demande locative, restriction des banques face au taux d’endettement maximum…. La conjoncture n’est pas optimale. Il est préférable de ne pas investir dans l’immobilier pour l’instant.

Mais en réalité, c'est toujours le bon moment pour investir dans la pierre. Il est possible que la conjoncture soit plus défavorable qu’hier, mais aussi plus favorable que demain. Et même en analysant attentivement les études des experts, vous ne saurez jamais avec exactitude ce qui se passera dans le futur.

L’investissement immobilier locatif est beaucoup trop complexe 

Calcul de rentabilité, rédaction et signature des documents légaux, gestion des impayés… Le placement dans la pierre nécessite une multitude de démarches. Alors pour les éviter, mieux vaut ne pas investir dans l’immobilier.

Il est vrai que tout projet immobilier nécessite du temps, des démarches administratives et quelques compétences. Mais il est aussi possible de le simplifier au maximum en faisant appel à des experts. Par exemple, chez Horiz.io, nous vous proposons l’investissement clé en main. À travers cette solution, nous nous chargeons de vous trouver le bien idéal (celui qui vous permettra de dégager une belle rentabilité) et nous vous accompagnons tout au long de votre projet. Par exemple, à travers le pré-remplissage du bail, l’envoi des quittances de loyer ou encore les alertes en cas d’impayés. La gestion locative devient alors beaucoup plus facile. 

Vous l’aurez compris, il n’y a aucune raison de ne pas investir dans l’immobilier.

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