Qu’est-ce qu’un gestionnaire de biens locatifs ?
Le gestionnaire de biens locatifs s’occupe de la gestion locative d’un portefeuille de biens immobiliers. Il peut travailler dans divers endroits comme les agences immobilières, les sociétés foncières appartenant à des investisseurs, les HLM… Son rôle est d’être l’intermédiaire entre le locataire et le propriétaire et doit donc préserver les intérêts de chacun pour le bon déroulement de l’opération. Si un litige intervient pendant la location, c’est lui qui s’occupe de prendre contact avec un éventuel médiateur ou avocat.
Le gestionnaire est chargé de nombreuses tâches comme la recherche de locataire, les visites du logement, l'état des lieux (d’entrée et de sortie) jusqu’à la signature du bail, la remise des clés, mais aussi le suivi des paiements des loyers.
C’est lui qui constitue les dossiers de candidature des locataires en prenant en compte les critères du bailleur et de l’agence. Lors des visites, le gestionnaire apporte toutes les informations relatives au logement directement aux locataires. Pour les propriétaires, le gestionnaire rédige des rapports sur les loyers perçus, les impayés, les charges, tout en proposant son aide pour la déclaration d’impôts de ceux-ci, sur les revenus obtenus grâce au bien.
Comment devenir gestionnaire de biens locatifs ?
Devenir gestionnaire de biens locatifs nécessite d’avoir de nombreuses qualités et compétences, notamment des connaissances juridiques, un bon relationnel et de la diplomatie en cas de situations compliquées entre les deux partis. Le sens de la négociation est aussi un élément indispensable pour son travail au quotidien, afin de contenter à la fois le propriétaire et le locataire. La gestion des nombreux dossiers nécessite d’être doté d’une rigueur et d’une bonne organisation. Le gestionnaire doit aussi maîtriser les chiffres, car son métier nécessite de faire régulièrement des calculs, que ce soit pour des budgets et les différents indicateurs de performance.
Pour exercer le métier de gestionnaire immobilier, il est possible d’avoir accès à de nombreuses formations. Il est recommandé de valider un BTS Professions Immobilières avec l’option comptabilité et gestion, ou encore un DUT Carrières Juridiques. Il est possible par la suite de continuer ses études avec une licence professionnelle immobilière ou encore un bachelor immobilier. Bien évidemment, on trouve aujourd’hui de nombreuses formations en ligne permettant d’apprendre le métier avec notamment une formation en gestion immobilière.
Gestionnaire locatif VS outil de gestion locatif : que choisir ?
Faire appel à un gestionnaire locatif, c’est s’entourer d’un partenaire de confiance au quotidien. En plus de sécuriser les revenus locatifs, il aide les propriétaires à valoriser leur patrimoine immobilier. Travailler avec un gestionnaire, c’est avoir la garantie de toucher ses loyers, ne plus s’occuper de la gestion du bien, que ce soit pour l’entretien du logement, les demandes des locataires, les états des lieux ou encore l’administratif. Bien évidemment, vous devez régler des honoraires de gestion locative, qui comprennent les négociations et l’établissement des mandats. Le locataire sera facturé sur les visites et l’établissement de l’état des lieux. Tous ces coûts sont à prendre en compte dans le calcul de la rentabilité lors de l’achat du bien immobilier.
Il existe une autre solution pour gérer son bien, il s’agit de la gestion locative en ligne grâce à des outils spécifiques. Celle-ci permet de faire de nombreuses économies, tout en bénéficiant d’un service professionnel et de qualité. Cet outil de gestion offre un environnement légal et de nombreuses fonctionnalités pour gagner du temps au quotidien sur la gestion des locations (contrat de bail, état des lieux, appel de loyers, envois de quittance de loyer…). Toutes les informations de vos locations sont centralisées sur une seule et même interface de gestion.
Cette solution, nous vous la proposons sur Horiz.io, pour vous accompagner au quotidien. Notre outil de gestion locative en ligne vous permet :
- D’étudier les profils des locataires éligibles aux visites ;
- Récupérer les documents nécessaires pour la constitution du dossier de location à partir de l’interface des locataires ;
- D’avoir accès à tous les documents légaux pour les dossiers de location (états des lieux, bail numériques…) ;
- De bénéficier de la signature électronique du bail et autres documents afin de gagner du temps ;
- D’envoyer de manière automatique les quittances de loyer, les relances de paiements et certains courriers ;
- De gagner du temps sur la déclaration d’impôt grâce à une déclaration pré-remplie ;
- D’être couvert par nos assurances en cas de problèmes avec les locataires ;
- De discuter avec nos conseillers sur notre chat ou directement par téléphone.
Découvrez sans plus attendre notre service de gestion locative en ligne.
