Comment chercher et trouver un locataire : nos conseils
Il peut arriver que la recherche de locataire soit difficile. Plusieurs facteurs peuvent l’expliquer.
Le prix
L’un des premiers paramètres est le prix. Votre loyer peut être perçu comme trop élevé. Dans ce cas, les locataires potentiels vous éliminent directement de leur recherche. Ceux qui se déplaceront pour une visite pourraient, eux, avoir des attentes très élevées quant à votre bien au vu du prix du loyer.
Pensez à vous aligner sur les loyers pratiqués autour de votre bien. Cela facilitera la recherche de locataire.
La cible
Assurez-vous de cibler les bonnes personnes. Si vous ciblez des trentenaires, mais qu’uniquement des étudiants vous contactent, c’est qu’il y a un problème de ciblage. Rédigez votre annonce en fonction de votre recherche de locataire type afin d’être le plus efficace.
Si votre bien possède 5 pièces dans un quartier apprécié par les jeunes, prenez l’angle de la colocation pour la rédaction de votre annonce.
La mise en valeur
Ce qui nous emmène à notre troisième et dernier point : soyez attractif. Vous devez réussir à séduire le locataire potentiel avec votre annonce. Sortez du lot ! Ne négligez pas les photos, très importantes pour la location. Préférez-les en haute définition et prenez-les aux meilleurs angles ! Pensez à être le plus précis possible dans l’écriture du titre de votre annonce : c’est la première chose que verront vos potentiels locataires. Précisez bien la localisation, la taille, le nombre de pièces. Bref soyez le plus précis possible.
Utilisez des adjectifs positifs comme “spacieux”, “lumineux” ou encore “atypique”, etc.
Nos conseils pour trouver un locataire sans agence
Passer par une agence pour votre recherche de locataire est évidemment un gain de temps. Mais, c’est un coût et vous ne contrôlez pas toujours les candidats sélectionnés. C’est pourquoi nous vous proposons des solutions pour gérer votre recherche de locataire en toute autonomie.
La petite annonce
Vous pouvez décider de publier une annonce sur des sites spécialisés comme Leboncoin ou Pap. Cependant, les annonces sont un peu coûteuses et vous pouvez être submergé par les messages.
Vous pouvez également utiliser les petites annonces papiers dans les journaux. Cette méthode est minoritaire face à l’essor d’internet, mais selon votre cible, cela peut être intéressant. Certaines personnes sont encore très attachées à leur journal.
Les réseaux sociaux
Évidemment, les réseaux sociaux sont à utiliser pour votre recherche de locataires. Facebook est le plus gros réseau social à ce niveau-là. De nombreux groupes (dédiés à des annonces immobilières par ville par exemple) existent : ils vous permettent de publier votre annonce facilement et gratuitement. Nous vous conseillons d’être à l’aise avec les réseaux sociaux pour y publier.
Les sites de mise en relation inversée
Moins connus, certains sites vous permettent d’aller contacter les profils des potentiels locataires qui vous conviennent. Vous accédez à une liste de candidats ciblés selon les critères du bien à louer. Cette méthode est intéressante si vous louez dans une ville avec un marché tendu : cela vous évite d’être harcelé de coups de fils.
Le bouche-à-oreille
L’avantage du bouche-à-oreille est que vous vous focalisez sur votre entourage proche. Pour ça, utilisez vos réseaux sociaux personnels, ou encore de simples discussions avec des amis/famille. Mais attention ! Si vous avez des conflits avec votre locataire, cela peut empiéter sur votre vie privée. C’est le risque de privilégier les relations proches pour sa recherche de locataire.
Horiz.io, votre plateforme de gestion locative en ligne vous aide dans la recherche de vos locataires : création de votre propre annonce immobilière en ligne que vous pourrez partager à votre réseau, planning en ligne de vos visites ou encore aide à la sélection du meilleur candidat.
Mettre en place les documents de location : comment je m’y prends ?
Les pièces à demander
La loi Alur réglemente la liste des documents que vous avez droit de demander pour un dossier de location.
Voici ce que vous pouvez demander pour un dossier de location.
Attention : vous avez interdiction de demander d’autres documents que ceux de cette liste. Sinon, la loi du 6 juillet 1989 prévoit une amende pouvant atteindre jusqu’à 3 000 euros.
Un justificatif d’identité
Pour cela, vous pouvez accepter :
- carte nationale d’identité,
- passeport,
- permis de conduire,
- document justifiant du droit au séjour du candidat à la location étranger (carte de séjour, de résident, de ressortissant d’un état membre de l’UE ou de l’espace économique européen).
Notez bien que les documents français et étrangers sont acceptés.
Un justificatif de revenus
Cela vous permet de vérifier les ressources du potentiel locataire. Vous pouvez demander un ou plusieurs documents parmi cette liste :
- le dernier ou avant-dernier avis d’imposition ou de non-imposition en France ou d’un autre état ;
trois derniers bulletins de salaire ; - justificatif de versements des indemnités de stage ;
- les deux derniers bilans ;
- justificatif de versement des indemnités, retraites, pensions, prestations sociales et familiales et allocations perçues lors des 3 derniers mois ;
- titre de propriété d’un bien immobilier ou dernier avis de taxe foncière ;
- avis d’attribution de bourse pour les étudiants boursiers ;
- justificatifs de revenus fonciers, de ventes viagères ou de revenus de valeurs et capitaux mobiliers.
Un justificatif de profession
Vous pouvez également demander plusieurs documents pour vérifier la situation professionnelle du potentiel locataire :
- contrat de travail ou de stage ou à défaut, une attestation employeur ;
- extrait K-bis de moins de 3 mois ;
- extrait D 1 original de moins de 3 mois ;
- copie du certificat d’identification de l’INSEE, avec les numéros d’identification, pour un travailleur indépendant ;
- copie de la carte professionnelle pour une profession libérale ;
- toute pièce récente prouvant une activité professionnelle pour les autres ;
- carte étudiante ou certificat de scolarité de l’année en cours.
Un justificatif de domicile
Attention, pour le justificatif de domicile, vous ne pouvez demander qu’un seul des documents suivants :
- trois dernières quittances de loyer ou attestation indiquant que le locataire est à jour dans le paiement de son loyer ;
- attestation sur l’honneur de l’hébergeant indiquant que le potentiel locataire réside à son domicile ;
- dernier avis de taxe foncière ou titre de propriété de la résidence principale.
Renseignez-vous également sur les documents à fournir en tant que garant si votre locataire souhaite avoir recours à un garant.
Conseil : la fraude aux documents est de plus en plus présente. Soyez vigilant aux documents que vous recevez pendant votre recherche de locataire. Pensez à les vérifier, par vous-même ou bien avec l’aide d’entreprises spécialisées.
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Refuser une demande : les motifs légitimes
Vous pouvez refuser un dossier de location uniquement pour motif légitime. La loi punit les propriétaires discriminants. Retrouvez les 20 critères de discrimination prohibés par la loi.
Voici les motifs de refus légitime pendant une recherche de locataire :
- le potentiel locataire ne possède pas de ressources suffisantes par rapport au loyer. Le loyer ne doit pas dépasser 30% des ressources du candidat.
- le potentiel locataire ne respecte pas la destination des lieux. Si votre bien est destiné à l’habitation, mais que le candidat souhaite s’en servir comme lieu pour une activité professionnelle, vous avez le droit de refuser.
- le nombre de locataires n’est pas adapté à la taille du bien. Vous ne pouvez pas prendre 3 personnes dans un petit studio.
Vous avez désormais toutes les clés en mains pour réussir votre recherche de locataire.
