1. Profiter de la loi Pinel ou du statut LMNP pour défiscaliser
Opter pour un placement immobilier neuf, c’est avoir la possibilité de se tourner vers un programme immobilier neuf : l’investissement Pinel. Ce dispositif est encore disponible en 2023, jusqu’au 31 décembre 2024, avec des taux de défiscalisation qui diminuent peu à peu. En 2023, Pinel vous permet encore de bénéficier d’un abattement fiscal global équivalent à 10,5 % du prix d’achat pour une durée d’engagement à la location de 6 ans, de 15 % pour un engagement de 9 ans et de 17,5 % pour 12 ans. Mieux encore, si vous choisissez de partir sur les normes durables à respecter pour participer au Pinel +, alors les taux de réduction d’impôts restent les mêmes que celui des années précédentes, à savoir 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.
Autre possibilité pour défiscaliser, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Cette fois, vous avez la possibilité de récupérer la TVA sur votre logement, soit 16 % du prix d’achat du bien immobilier neuf, à condition que vous fassiez de la location meublée, d’où le statut LMNP. De plus, en tant que loueur LMNP au régime BIC réel, vous bénéficiez de l’amortissement de l’immobilier et du mobilier sur plusieurs années, associé à l’imputation de toutes vos charges réelles liées à votre logement.
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2. Payer moins de frais d’acquisition immobilière
Le deuxième avantage et non des moindres, se trouve dans le coût d’achat de revient final de votre appartement neuf, comparé à celui de l’ancien. En effet, lorsque vous achetez neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), vous échapper à la taxe des droits de mutations, entre autres, ce qui vous vaut une facture notariale bien plus mince.
En définitive, comptez 2 à 3 % de la valeur d’achat du bien immobilier neuf ou en cours de construction, contre 7 à 8 % pour un achat de logement ancien.
En prime, une exonération du paiement de la taxe foncière pendant les 2 premières années suivant l’acquisition du bien neuf vient compléter cette réduction du coût d’achat.
3. Participer au développement de l’offre immobilière verte
Ensuite, particulièrement si vous souhaitez investir dans le neuf pour louer, une telle action vous permet de participer aux enjeux de transition énergétique et écologique en marche dans le secteur immobilier et en forte croissance. Avec le durcissement de la loi sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et les audits énergétiques complets en parallèle, l’offre immobilière de l’hexagone tend à changer de visage, vers un développement en masse de la réhabilitation d’immeubles et l’optimisation des ressources utilisées sur les chantiers. C’est d’ailleurs vers cet axe que s’inscrit le déploiement du Pinel + dont nous avons parlé plus haut.
En ce sens, il n’y a pas qu’en achetant dans l’ancien pour réhabiliter que vous participez à ce nouveau paysage urbain français, mais aussi en acquérant des biens construits dans le respect de ces nouvelles normes environnementales. C’est une solution pour contribuer à l’immobilier vert, sans avoir à subir les diagnostics à réaliser, les ouvriers à engager, le suivi des travaux à effectuer, etc., car on le sait, quand on opte pour de l’ancien à rénover, c’est un passage obligé et qui prend du temps.
Investir dans le neuf écoresponsable, c’est acheter un produit fini, aux normes, qui attirera sans doute bon nombre de locataires grâce à sa bonne classe énergétique, également synonyme de factures d’énergies bien plus basses !
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4. Dépenser moins pour l’entretien du logement à court terme
Si vous hésitez encore entre investir dans le neuf ou l’ancien pour votre futur investissement locatif, alors pensez aux frais que vous allez économiser directement grâce à votre achat neuf ou en VEFA. En effet, l’investissement immobilier ancien suggère, comme vu précédemment, des travaux de rénovation immobilière qui sont même plus lourds aujourd’hui, dans un contexte où la location tend à devenir interdite pour les logements disposant d’une mauvaise note au DPE.
Ainsi, entre acheter une passoire thermique à réhabiliter entièrement et acheter un appartement tout juste construit et disposant d’une consommation énergétique dans les normes, le choix peut vite être fait. En réalité, cet intérêt n’est valable que si vous n’avez pas de temps à consacrer à un suivi de chantier, ou si vous avez peur de vous engager dans de tels projets.
Vous dépensez forcément moins de temps et d’argent dans ces travaux, car votre bien n’en a tout simplement pas besoin !
5. Mettre son logement en location rapidement
Enfin, notre ultime carte pour vanter les mérites d’un placement immobilier neuf, c’est celle du taux de vacance locative en début de détention. En effet, que vous achetiez en VEFA ou en neuf déjà construit et achevé, vous connaissez la date de livraison, et vous connaissez donc la date à laquelle vous pouvez commencer vos recherches de locataires. Cela vous permet de poster directement une annonce immobilière ou de faire appel à une agence pour diffuser votre offre dès la signature de l’acte authentique de vente et la remise des clés.
Or, dans l’ancien, cela n’est pas possible, car c’est seulement une fois ces formalités d’achat définitif effectuées que vous pourrez commencer à faire appel à des artisans pour procéder aux différents travaux. Le temps que prend le chantier, le logement n’est pas loué et vous devez supporter les mensualités de prêt immobilier, de charges de copropriété (le cas échéant), les charges locatives et l’assurance emprunteur, etc., en plus des dépenses liées aux travaux (pouvant être défiscalisées par la suite selon votre régime fiscal). En investissant dans le neuf, vous n’avancez pas d’argent pour les travaux, et vous ne perdez pas de précieux mois de location, car vous accédez directement au marché du locatif dès votre acquisition.
Ce qu’il faut retenir
Pour investir dans l’immobilier locatif, vous pouvez vous tourner vers plusieurs types de biens, qu’il s’agisse de petites superficies ou de grandes, d’appartements ou de maisons, de bâtiments anciens ou neufs, etc. Il convient avant tout de lister vos priorités et vos ambitions avant de choisir le logement idéal pour votre profil d’investisseur. Ensuite, le nombre de biens immobiliers déjà détenu est aussi important, ainsi que les stratégies de locations mises en place. La diversification doit être le maître mot, en plus de ne pas oublier la fiscalité (à optimiser au mieux !).
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Investir dans le neuf : FAQ
Quand payer en VEFA ?
Le règlement d’un bien immobilier acheté en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) se fait par échelonnement encadré par la loi. Ainsi, l’acquéreur doit payer 35 % du montant du prix de vente lors de l’achèvement de la construction des fondations. Ensuite, 35 % supplémentaires doivent être réglé lors de la mise hors d’eau, puis 15 % en plus lors de la fin des travaux. Les 5 % restants sont versés au promoteur lors de la livraison de chantier.
Quels sont les inconvénients à investir dans le neuf en règle générale ?
Le prix d’acquisition d’un bien neuf est généralement plus élevé de 15 à 20 % si l’on compare l’achat avec un investissement dans l’ancien. De plus, les futurs propriétaires peuvent avoir du mal à se projeter si l’appartement ou la maison à acheter est en VEFA.
Comment récupérer la TVA sur un logement neuf ?
Si vous achetez un bien immobilier neuf que vous allez louer en tant que LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), alors vous pouvez faire une demande pour récupérer la TVA. Pour cela, vous devez absolument payer le logement TVA incluse et garder les justificatifs du montant de la somme à déduire pour faire les démarches (acte notarié). Une fois votre demande de numéro de TVA enregistrée et acceptée par l’administration fiscale, vous pouvez réaliser votre demande en fournissant tous les éléments nécessaires. Si vous avez investi dans un logement neuf géré en résidence de services (loi Censi-Bouvard), une copie du bail commercial vous sera demandée. D’ailleurs, le dispositif Censi-Bouvard est arrêté depuis le 1er janvier 2023. En définitive, pour ceux qui sont bel et bien éligibles à un remboursement de la TVA sur leur investissement dans le neuf, ils économisent 16 % de la valeur du bien acquis !
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