Agence Kretz : l’immobilier de luxe est-il rentable ?

L’immobilier de luxe fait rêver… encore et toujours. Les investisseurs sont fascinés par les propriétés prestigieuses, les hauts rendements et plus-values potentielles. Parmi les acteurs les plus connus de ce secteur se trouve la famille Kretz, dont la réputation dans le secteur de l’immobilier de prestige n’est plus à démontrer. Dans cet article, nous analyserons ce phénomène afin de savoir si investir dans l’immobilier de luxe est rentable. Découvrez nos conseils pour bien investir dans ce type de placement.

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Mise à jour le 16 Avril 2024
famille kretz

Famille Kretz et immobilier de luxe : pourquoi cet engouement ?

La famille Kretz, connue pour son agence immobilière spécialisée dans les biens de prestige (la Kretz Family Real Estate), est un acteur clé sur le marché de l'immobilier de luxe. Leur nom de famille est souvent associé à des propriétés exclusives et des services haut de gamme. Fondée en 2007, l'agence Kretz a su se tailler une place de choix sur le marché de l'immobilier de luxe en France et à l’international, grâce à son expertise, sa passion et son engagement envers ses clients.

Malgré les défis rencontrés par ce secteur, la famille Kretz continue de prospérer grâce à son expertise et à sa connaissance approfondie du marché. Mais également grâce à une large visibilité auprès du grand public qui apprécie la série de télé-réalité “L’Agence” diffusée sur Netflix et qui suit les aventures immobilières de toute la famille et particulièrement d’Olivier Kretz (le père, fondateur et CEO), Sandrine Kretz (la mère, Directrice associée), Valentin et Martin Kretz (2 des 4 fils, également Directeurs associés). L’engouement est au rendez-vous avec 4 saisons diffusées depuis 2021 sur Netflix et TF1.

L'immobilier de luxe en 2024 : la bonne année pour investir ?

L'immobilier de luxe est un marché de niche qui attire de plus en plus d'investisseurs. Investir dans ce marché peut sembler intimidant pour certains, mais c'est un marché qui offre des opportunités intéressantes pour ceux qui sont prêts à relever le défi. Les propriétés haut de gamme ont tendance à maintenir leur valeur, voire à augmenter avec le temps, ce qui en fait un investissement attrayant pour ceux qui cherchent à sécuriser leur patrimoine sur le long terme.

Des études montrent que le marché immobilier de luxe est resté porteur en 2023. En effet, le marché du luxe a été moins impacté par la hausse des taux de crédit que le marché immobilier classique, et a progressé sur le dernier trimestre 2023 (par rapport à 2022).

Voici un graphique du nombre de propriétés de luxe vendues par mois depuis 2022 dans le monde :

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Source : The Trend Report 2024 de Coldwell Banker Global Luxury

Concernant la localisation des biens de luxe en Europe, les emplacements les plus prisés se situent sur le littoral ensoleillé de Provence (Cannes, Antibes, Aix en Provence, Nice) ou du Portugal, dans les coeurs historiques des capitales européennes et dans les stations de ski des Alpes du Sud (Megève, Méribel, Courchevel et Val-d’Isère).

Voici le Baromètre de Coldwell Banker (décembre 2023) des prix au m2 dans l’immobilier de luxe : ces 24 villes disposent d’une offre importante d’annonces immobilières (>100 annonces) dont le prix est compris entre 1 et 5 millions d’euros.

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L’immobilier de luxe est-il rentable ?

Généralement, il est admis que l'immobilier de luxe offre des rendements plus importants que l'investissement immobilier traditionnel. Cependant, cela dépend des objectifs spécifiques de l'investisseur : 

  • à court terme : un investisseur dans des biens de prestige peut espérer des rendements bruts allant de 15 à 25% pour un bien situé dans une zone géographique à fort potentiel. Les taux de rendement locatif bruts  observés dans l’immobilier classique avoisinent les 5% en moyenne et au maximum 10%.
  • à moyen terme (5 à 10 ans) : l’objectif de l’investisseur devient plus la création d’un patrimoine immobilier.
  • à long terme (plus de 10 ans) : l’investisseur immobilier a plus une logique de transmission du bien.
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Se faire accompagner par des experts de l’immobilier de prestige

Ainsi, le marché de l'immobilier de luxe reste très spécifique et nécessite une connaissance approfondie des règles en vigueur ainsi qu'une bonne compréhension des avantages et des inconvénients associés.

Et c’est là que la famille Kretz tire son épingle du jeu. L'Agence Kretz est réputée pour son professionnalisme, son savoir-faire et son réseau étendu dans le secteur de l'immobilier de luxe. Travailler avec la famille Kretz signifie bénéficier de leur expertise et de leur connaissance approfondie du marché, ce qui peut être un atout précieux pour les investisseurs cherchant à maximiser leurs rendements. Son équipe est uniquement composée d’experts de l’immobilier de prestige. Ainsi, les investisseurs qui font appel à eux sont accompagnés à chaque étape de leur projet d'achat d'un bien : stratégie d’investissement, recherche de la perle rare, estimation de budget (prix d’achat, travaux de rénovation…), négociation, signature chez le notaire… 

Immobilier de luxe : quels avantages ?

Investir dans l'immobilier de luxe présente plusieurs avantages, notamment :

  • Des rendements potentiels élevés : Les propriétés haut de gamme ont tendance à générer des rendements plus élevés que les biens immobiliers standards.
  • Un marché de l’immobilier de luxe stable : Les prix observés sur le marché de l'immobilier haut de gamme sont souvent moins volatils, offrant ainsi une certaine stabilité aux investisseurs. La raison principale est l’exclusivité de ce marché : il y a peu de propriétés à vendre auprès d’un nombre limité d’acheteurs.
  • La diversification et la consolidation de son portefeuille d’investissement : Les investissements dans l'immobilier de luxe peuvent aider à diversifier un portefeuille d'investissement, réduisant ainsi les risques globaux.

Les stratégies d'investissement dans l’immobilier de luxe

Travailler avec la famille Kretz offre aux investisseurs un accès à des opportunités uniques dans le domaine de l'immobilier de luxe. Leur expertise et leur réseau leur permettent d'identifier des propriétés exclusives et des investissements prometteurs pour leurs clients. Voici 3 stratégies d'investissement que vous pourriez envisager avec l'agence Kretz :

  • Acquisition de propriétés prestigieuses : Investir dans des propriétés haut de gamme peut offrir des rendements attractifs à long terme, ainsi qu'un potentiel d'appréciation significatif. Il s’agit par exemple d’acquérir un Hôtel Particulier contemporain en plein coeur de Paris (Rive Gauche) de 912m2 et de 11 pièces pour un prix FAI affiché de 7 450 000€.
  • Location saisonnière : La location saisonnière de propriétés de luxe peut être une source de revenus supplémentaire pour les investisseurs, surtout dans les destinations prisées par les vacanciers. Vous pouvez par exemple acquérir un luxueux chalet familial de 425m2 à Val-d’Isère pour un prix FAI de… 18 315 000€ !
  • Développement de patrimoine immobilier : Participer à des projets de développement immobilier de prestige peut être une stratégie rentable à long terme, surtout si vous travaillez avec une agence réputée comme l’Agence Kretz. À vous la villa grand luxe de 3 000m2 de 50 pièces sur les hauteurs de Nice pour un prix confidentiel. Nous vous laissons contacter Valentin Kretz directement 😉

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L’immobilier de luxe reste une valeur refuge en 2024. Investir dans l'immobilier de luxe peut être une stratégie rentable pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille et à maximiser leurs rendements. Grâce à une expertise solide et un réseau étendu, des opportunités uniques dans le domaine haut de gamme de l'immobilier sont disponibles pour les investisseurs avertis. Si vous êtes prêt à explorer le monde de l'immobilier de luxe, des partenaires compétents peuvent vous guider vers le succès financier.

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Pour choisir le bon agent immobilier, prêtez attention à ses qualités. Les avis clients vous permettront d’évaluer rapidement sa crédibilité. Toutefois, d’autres éléments comme l’écoute, le professionnalisme, l’expérience et l’expertise constituent des critères essentiels pour identifier l'agent immobilier qui saura vous accompagner au mieux.

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