Louer un logement conforme et aux normes
Avant de parler des petits travaux de modernisations et d’embellissement de votre investissement locatif, vous devez vérifier, avant toute chose, que votre logement soit parfaitement aux normes.
Conformément au décret n°2002-120 du 30 janvier 2002 relatif aux caractéristiques du logement décent, le logement doit répondre à 5 critères :
- une surface habitable minimale d'au moins 9 m² et d’une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 m;
- l'absence de risque pour la sécurité et la santé du locataire ;
- l'absence d'animaux nuisibles et de parasites ;
- la mise à disposition de certains équipements de base (accès à l’eau courante, à l’électricité, …).
Pour un logement mis en location meublé, le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixe quant à lui les équipements et meubles à mettre obligatoirement à la disposition du futur locataire.
Améliorer l’isolation de votre logement
Lorsque vous mettez votre logement en location, vous devez obligatoirement fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE). Mais ce n’est pas tout ! Depuis le 1er janvier 2022, les propriétaires bailleurs sont obligés d’indiquer une mention spéciale concernant les logements avec une étiquette classe F et G sur l’annonce de mise en location : « logement à consommation énergétique excessive ».
Un logement mal isolé (aussi appelé passoire thermique) sera donc plus difficile à louer, car plus coûteux en énergie pour les locataires. Heureusement, il y a des petits travaux assez simples à réaliser pour optimiser l’isolation de votre logement et ainsi, attirer de nombreux locataires.
La première chose à faire est de changer vos huisseries et par exemple d’installer des fenêtres à double vitrage. Cela limitera les arrivées d’air.
Vous pouvez aussi remplacer votre chauffe-eau par un modèle plus récent. Les modèles thermodynamiques sont notamment très économiques à l'usage. Sachant qu’en moyenne, un chauffe-eau consomme 800 kWh d'électricité par personne et par an, ce remplacement n’est pas à négliger.
En effet, le chauffe-eau, avec le chauffage, font partie des principaux postes de dépense énergétique pour les foyers en France. Le remplacement de vos chauffages sera aussi une priorité si ceux-ci ont plusieurs années au compteur.
Vous pouvez également prévoir l'isolation du toit, des combles, des sols ou encore des murs (isolation par l'intérieur ou l'extérieur). Mieux isoler votre logement vous permettra aussi d’éviter les moisissures et l’humidité !
De nombreuses aides à la rénovation ont vu le jour ces dernières années : Loc'Avantages, ANAH, PrimeRénov', Éco-Prêt à Taux Zéro… Reinseignez-vous sur leurs conditions d'éligibilité et faites des simulations en ligne pour connaître le montant des aides pour couvrir les frais liés à la rénovation de votre bien.
Refaire toutes les peintures de votre investissement locatif
Les locataires aiment louer des logements propres, neutres et lumineux. Ils veulent s’y sentir bien.
Vous avez du papier-peint dans la chambre à coucher ? Une peinture un peu trop flashy dans votre salon ? Un carrelage vieillot dans votre salle de bain ? Optez plutôt pour un revêtement mural classique et passe-partout.
La peinture blanche est idéale pour cela. Pouvant aller avec tous les meubles et tous les types de décoration de vos futurs locataires, c’est un basique incontournable pour toutes les pièces. N'hésitez pas à ajouter une touche de couleur sur un des murs d'une pièce pour apporter une touche déco qui fera la différence.
Vous pouvez aussi choisir une peinture lessivable pour que les murs soient nettoyables plus facilement.
En complément des peintures, vérifiez si les sols, les plinthes ou encore les poignées de portes sont aussi en bon état et dans l’air du temps. Ce sont des petits travaux qui font très vite la différence.
Découvrez toutes nos autres astuces déco.
Moderniser votre cuisine et salle de bain
La salle de bain et la cuisine d’un logement ne font pas partie des pièces à vivre. Néanmoins, ces deux pièces sont essentielles pour optimiser votre investissement locatif.
Choisissez des équipements modernes et esthétiques. Pour la salle des bains, préférez une grande cabine de douche, des toilettes à double débit, un sol résistant à l’eau,… Pour la cuisine, achetez un électroménager fonctionnel et durable, prévoyez de l’espace pour le plan de travail et des meubles qui sont uniformes.
Dans tous les cas, optez toujours pour des meubles et équipements neutres. Ils plairont à tous les locataires potentiels et ces-derniers pourront alors se projeter dans le bien en question.
Installer de nombreux rangements à l’intérieur de votre investissement locatif
Afin d’optimiser l’espace dans votre logement, n’hésitez pas à installer de nombreux rangements pour votre locataire. Que votre investissement locatif soit loué meublé ou non, vous pouvez prévoir des rangements encastrés ou des espaces pratiques.
Dans un logement, il n’y a jamais assez de rangements. Le minimum est quand même d’avoir une penderie dans la chambre à coucher, des tiroirs et étagères dans la salle de bain et la cuisine, un placard fourre-tout dans l’entrée,…
Le but ? Utilisez à bon escient tous les espaces “perdus” (dessous d’escalier par exemple) de la maison ou de l’appartement en question.
Vous l’aurez compris, ces petits travaux ne représentent pas forcément un budget important. Toutefois, ces améliorations simples et pas si chères à réaliser lorsqu'on achète un bien pour le mettre en location permettront de booster votre investissement locatif en augmentant votre loyer en fonction. Sans compter que les travaux visant à maintenir ou à améliorer la qualité des logements sont déductibles de vos revenus fonciers !
Pour continuer votre lecture : Quel budget pour équiper un meublé LMNP ?
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