Prendre un chasseur locatif pour se lancer sereinement
Quand on est un jeune investisseur immobilier ou que l’on est sur le point de faire son premier achat immobilier, il est normal de prendre panique face à l’immensité du secteur et le jargon qui y est rattaché. En effet, vous trouverez tout ce que vous avez besoin pour commencer dans l’immobilier locatif sur Internet, seulement, et c’est justement ça le problème… vous trouverez tout et n’importe quoi.
En délégant la recherche du bien à un chasseur immobilier de location dans le secteur, vous pouvez être serein, car vous avez à disposition un professionnel qui a l’habitude de détecter le potentiel rentable des logements. Cet œil expert est une réelle valeur ajoutée pour vous, puisque le choix de l’appartement ou de la maison, ainsi que sa localisation géographique est primordiale dans la réussite de votre stratégie locative !
Engagez un chasseur immo : les indicateurs de performance n’ont pas de secret pour lui
Que vous ayez déjà réalisé un investissement locatif ou pas, finalement, il y a des domaines qui sont plus complexes que d’autres et l’immobilier peut en faire partie. Du côté de la fiscalité, comme des indicateurs financiers à calculer, il faut s’accrocher.
En définitive, pour qu’un bien locatif soit correctement évalué avant son acquisition, on doit vérifier :
- son TRI (Taux de Rendement Interne) ;
- sa VAN (Valeur Actuelle Nette) ;
- sa rentabilité locative annuelle brute, nette et nette d’impôt ;
- le flux de trésorerie prévisionnel (charges, dépenses divers et loyers perçus) ;
- son taux d’imposition et niveau de taxe selon le mode de location prévu.
Oui, ça paraît beaucoup. Néanmoins, c’est véritablement nécessaire de creuser le plus possible et de se projeter avant d’acheter un bien à mettre en location, car toutes les mauvaises affaires commencent à l’instant où l’on signe l’acte définitif de vente d’une maison qui n’a aucun potentiel rentable. Or, pour éviter d’en arriver là, il ne faut pas se lancer à l’aveuglette.
Donc un chasseur immobilier de location a une expertise particulière pour le marché locatif et pour les valeurs à regarder ou à calculer dans l’optique de réaliser un bon rendement. Il ne vous présentera donc que des biens qui pourraient coller à vos objectifs et à votre budget, tout en vous conseillant sur les particularités du marché que vous visez.
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Un gain de temps précieux grâce à un pro de la chasse immobilière locative et de la négociation
Le troisième avantage de confier la recherche d’un appartement ou d’une maison à un expert en chasse locative : le gain de temps. Eh oui, ce n’est pas parce que vous souhaitez acheter un bien immobilier et faire de la location que vous n’avez plus d’obligations familiales et professionnelles… Il pourra donc être compliqué de suivre tout le processus d’achat seul, notamment lorsque viendra le moment de négocier le prix devant le vendeur.
C’est aussi pour cela que le chasseur immobilier de location est intéressant. Ses connaissances du secteur locatif et du marché local où il effectue sa chasse sont des atouts majeurs. Il peut sans problème tenir une négociation de manière professionnelle face à un vendeur campé sur ses positions. L’art de la négociation s’apprend, mais là, vous n’aurez même pas besoin de passer des heures devant le miroir à vous entraîner (un stress en moins), puisque votre expert est là pour ça.
Vous pouvez donc attendre tranquillement chez vous et vaquer à vos occupations pendant que votre chasseur immobilier locatif s’occupe de tout. Vous avez l’opportunité exclusive de faire partie des privilégiés dans la découverte des biens d’exceptions qui viennent tout juste d’être mis sur le marché !
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Chasseur immobilier location : inclus dans la formule clé en main d'Horiz.io, et plus encore !
Pour parler de notre solution Horiz.io en particulier, nos experts de la chasse immobilière ne se contentent pas de vous trouver le bien idéal et de le négocier pour vous, ils vous offrent un réel accompagnement sur mesure.
Nos équipes s’efforcent de faire preuve de professionnalisme en établissant un véritable rapport de rentabilité complet et détaillé. De cette manière, vous pourrez vous rendre compte du potentiel rentable d’un bien, autant que faire se peut. Ensuite, étant donné que le marché immobilier est rempli de concurrents, le temps est précieux. C’est pourquoi la rapidité est à la base de leurs principes, pour que vous soyez à même de profiter des pépites du marché, en exclusivité. Enfin, nos chasseurs immobiliers de location vous fournissent des conseils sur mesure et leur expertise est à votre disposition à chaque étape du processus de recherche et d’acquisition.
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Chasseur immobilier location : FAQ
Comment trouver un bon chasseur d’appartement ?
Pour dénicher un bon chasseur immo, il faut savoir où chercher et surtout, une fois l’endroit trouvé, il faut pouvoir avoir suffisamment d’éléments pour accorder sa confiance quant à son expertise. Pour cela, on va s’intéresser à plusieurs paramètres. Il doit avoir un bon réseau pour vous permettre de visiter le bien en premier. Mais également, ses honoraires doivent être justes. Enfin, n’hésitez pas à demander des devis auprès de différents chasseurs immobiliers de location pour comparer les prestations et tarifs. Attention également, car certains professionnels de la chasse immobilière ne sont pas spécialistes du marché locatif, donc si vous cherchez à investir dans l’immobilier locatif, mieux vaut se tourner vers un chasseur expert en location !
Comment fonctionne un chasseur immobilier ?
Le professionnel vous interroge au préalable sur vos aspirations, vos objectifs d’achat, votre budget, le secteur géographique recherché, les performances visées, etc. Puis, selon son expérience et ce qu’il va voir sur le marché, il va vous fournir des conseils pour affiner vos critères de recherche en fonction des réalités du marché. La plus grosse partie de son travail réside ensuite dans la recherche du logement qui fera votre bonheur. Pour cela, il met en œuvre l’efficacité de son réseau (appels, relances, pré-visites, etc.) pour vous permettre de visiter le bien le plus rapidement possible et donc de faire une offre parmi les premiers.
Pourquoi faire appel à un chasseur d’appartement ?
Être le premier à placer une offre d’achat et gagner du temps dans l’élaboration de son projet immobilier locatif sont les 2 avantages principaux quand on s’offre les services d’un chasseur immobilier de location.
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