Défiscalisation

Aujourd'hui les investisseurs immobiliers qui louent en meublé et souhaitent choisir le régime LMNP (Loueur meublé non professionnel) peuvent choisir entre le régime réel et le régime simplifié LMNP  "micro-BIC" pour leur déclaration aux impôts.

L'avantage du micro-BIC est la simplicité, pas besoin de comptabiliser toutes les charges car un abattement de 50% sur les recettes (ne dépassant pas 70 000 €) est appliqué avant le calcul de l'impôt. Il est d'ailleurs souvent utilisé par les loueurs en meublé saisonnier type Airbnb. Cependant, il existe un cas particulier qui permet de bénéficier d'un abattement de 71% au lieu de 50% sur les revenus fonciers. Auquel cas seul 29% des recettes sont taxées. Cela semble très intéressant à première vue sauf qu'il faut respecter certaines conditions.

Le sujet des travaux et de la limite de déficits fonciers revient assez souvent alors je tenais à apporter des clarifications et des précisions sur le fonctionnement des calculs. C'est un casse-tête souvent ignoré par l'investisseur débutant.

Lorsque l’on investit dans l’immobilier dans un but d’acheter pour louer, il est classique de s’interroger sur les avantages fiscaux envisageables. En effet, plus le placement est conséquent, plus les opportunités d’optimiser sa rentabilité s’avèrent être les bienvenues. C’est pourquoi nous vous proposons un récapitulatif des solutions existantes en 2023 pour défiscaliser l’immobilier. Que vous désiriez investir dans l’ancien, acquérir un bien sous loi Pinel ou encore opter pour le régime BIC, découvrez les options possibles pour réduire vos impôts en fonction de votre stratégie dans la pierre.

Le Gouvernement français met en place et renouvelle fréquemment des dispositifs visant à alléger la fiscalité des investisseurs immobiliers. Cela en fait le placement idéal pour supporter les crises. Néanmoins, pour pouvoir en profiter, faut-il encore en avoir connaissance. Alors, si vous souhaitez vous lancer dans le secteur de la pierre à des fins de placer votre argent, nous vous proposons de faire le point sur la défiscalisation immobilière. Quel projet locatif peut voir sa rentabilité optimisée avec un programme d’investissement d’État ? La loi de finances 2022 a reconduit des dispositifs majeurs vous permettant de prétendre à des réductions de votre imposition : la loi Pinel, le statut LMNP, la loi Censi Bouvard, etc., que nous allons vous présenter.

En investissant dans un bien immobilier, l’acquéreur fait face à plusieurs choix, dont celui d’acheter dans l’ancien ou dans le neuf. Et souvent, ces choix varient en fonction de l’objectif de l’acheteur et des avantages fournis. D’ailleurs, en ce qui concerne les logements locatifs, le choix d’investir dans l’ancien vous permet de profiter d’avantages fiscaux intéressants. En effet, pour encourager les investissements locatifs dans l’ancien, l’État a mis en place des dispositifs de défiscalisation pour ce type d’achat.

Mais qu’est-ce qu’au juste l’immobilier ancien ? Quels sont les avantages à investir dans l’immobilier ancien ? Comment défiscaliser en achetant dans l’ancien ? Toutes les réponses à vos questions sont dans cet article.

Choisir son régime fiscal est une partie importante de la définition de son projet, afin d’optimiser au mieux ses revenus locatifs. En effet, cela impacte énormément la stratégie et le choix du bien dès le départ, afin de tout optimiser au mieux. En faisant le bon choix adapté à votre profil et à votre stratégie, vous pourrez augmenter la rentabilité de votre investissement locatif et bénéficier d’avantages non négligeables.

Alors, comment optimiser vos revenus d’investissement locatif sans payer trop d’impôts ?

Si vous êtes investisseur dans la pierre, vous avez sûrement déjà entendu parler de moyens de profiter de réductions d’impôts grâce à vos acquisitions. C’est justement le sujet de cet article. Nous allons faire un point sur les lois existantes et leurs conditions pour bénéficier d’une défiscalisation en immobilier. Entre les programmes neufs comme la loi Pinel et les dispositifs relatifs aux travaux de rénovation comme la loi Denormandie, l’État français offre des avantages certains aux contribuables intéressés. Un véritable moyen d’étoffer votre portefeuille et d’agrandir votre patrimoine sans payer plein pot ! 

C'est désormais décidé, le prélèvement à la source de l'impôt sur les revenus initié par le président Hollande et conservé par le gouvernement Macron est maintenu mais décalé à l'année 2019.

En 2019, vos revenus de 2019 seront prélevés "à la source" directement sur votre bulletin de salaire. Votre salaire devient donc en théorie un salaire net de l'impôt sur le revenu.